Wohnungen zur Miete

Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss und umfasst neben dem Flur das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang zum Balkon, von dem aus man direkt in den Garten gehen kann, die Küche, das Duschbad und einen Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein großer Hobbyraum, der auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Außerdem ist eine Waschküche vorhanden, die zusammen mit den Bewohnern des vorderen Hauses benutzt wird.
Im Hof befindet sich ein Auto-Abstellplatz.
Der Garten kann nach Absprache mit genutzt werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Sie wurde gerade frisch renoviert.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1991. Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut.
Es ist eine Einbauküche vorhanden sowie auch ein Garderobenschrank im Flur.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Vinyl, Parkett und Fliesen verwendet. Es sind Holzdecken vorhanden.
Der Balkon wird durch eine Markise beschattet.
Zum bequemeren Begehen der Wohnung für ältere Menschen wurde ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch aber auch wieder abgebaut werden kann.

Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Scheune, die 1999/2000 zur Wohnung umgebaut wurde.
Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage im Ortsteil Bellersdorf.

Die günstige Lage des Ortes, die Ruhe und das Fehlen des Durchgangsverkehrs haben Bellersdorf zu einem Ortsteil mit höchster Wohnqualität gemacht.
Bellersdorf liegt eingebettet in Feld, Wald und Wiesen und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen. Auch der nahe Aartalsee trägt zum hohen Freizeitwert bei.
Die umliegenden Städte Herborn, Dillenburg und Wetzlar sind zügig erreichbar.
Im Ort gibt es Gastronomiebetriebe und kleinere Gewerbetreibende. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens findet man in den umliegenden Orten.

Sonstiges
Die Vermieter wünschen einen neuen Mieter (maximal 2 Personen), der eine langfristige Perspektive hat.
Es sind keine Haustiere erwünscht und möglichst Nichtraucher.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 19.12.2034
Effizienzklasse: G
Endenergiewert: 246.3 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974

Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Sie teilt sich auf in Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie ein Duschbad. Außerdem ist ein Kellerraum vorhanden sowie ein Pkw-Abstellplatz. Der Garten kann genutzt werden.
Die Wohnung eignet sich für maximal 2 Personen. Sie soll an Personen mit einer langfristigen Perspektive vermietet werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. Beheizt wird sie mit einer Gasheizung. In der Küche ist eine Einbauküche installiert.
Als Bodenbeläge wurden in Flur und Bad sowie teilweise in der Küche Fliesen gewählt, im Schlafzimmer PVC und im Wohnbereich Parkett.
Die Wohnung steht zum 1.2.2025 zur Nutzung zur Verfügung, ein früherer Bezug ist denkbar.

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ehringshausen im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Durch die Autobahnanbindung zur A 45 sowie die Bahnlinie Wetzlar-Siegen ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.

Sonstiges
Der Vermieter wünscht keine Haustiere.
Die Wohnung soll nur an Personen vermietet werden, die die Miete aus eigenem Einkommen zahlen können. Die Miete soll nicht vom Amt/Jobcener kommen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 13.01.2030
Effizienzklasse: F
Endenergiewert: 189 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

Objektbeschreibung
Die top-gepflegte und lichtdurchflutetet Wohnung soll an eine Einzelperson oder ein Paar vermietet werden.
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung über ein mit hochwertigem Marmor belegtes Treppenhaus.
Sie hat Flur, offene Küche mit Essbereich und Ausgang zur sonnigen Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Dachboden kann für Abstellzwecke genutzt werden.
Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus gehört zum Angebot.

Ausstattung
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet.
Schlaf- und Arbeitszimmer haben Laminatfußböden. Sonst ist die Wohnung hell gefliest. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt und ist mit Holz-ISO-Fenster ausgestattet.
Es liegt ein Kabelanschluss.

Lage
Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet eines Stadtteils von Wetzlar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Ort gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten, alle weiteren wichtigen Einrichtungen findet man im nahegelegenen Wetzlar oder Aßlar.

Sonstiges
Die Vermieterin wünscht einen Nichtraucher und keine Haustiere sowie keine Mietzahlung vom Amt/Jobcenter. Bevorzugt wird eine Einzelperson oder ein Paar mittleren Alters.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 07.07.2032
Effizienzklasse: F
Endenergiewert: 165.6 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988