Wohnungen zur Miete

Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung soll an 1 - 2 berufstätige Personen ohne Haustiere vermietet werden.
Sie hat folgende Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer mit optisch abgeteiltem Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Küche mit Einbauküche und Gäste-WC.
Für Abstellzwecke ist ein Dachboden vorhanden, jedoch kein Kellerraum.
Es ist ein Gemeinschaftsfahrradraum vorhanden.

Ausstattung
Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme. Sie ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Küche liegt ein PVC-Boden.
Es ist eine Einbauküche vorhanden sowie Badmöbel, ein Bücherschrankwand im Wohnbereich und ein Kleiderschrank im Flur.
Der Aufzug führt bis in die 4. Etage. Die Wohnung liegt im 5. OG.

Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Top-Lage von Gießen. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: FERN
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 03.06.2028
Effizienzklasse: C
Endenergiewert: 84 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012

Objektbeschreibung
Zur Vermietung bieten wir eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung an, die sich in der kunsthistorisch bedeutsamen Leitz-Villa befindet.
Die Wohnung auf der 2. Etage teilt sich wie folgt auf:
Man betritt sie über das Treppenhaus, stilvoll ausgestattet mit Bildern berühmter Leica-Fotografen, und erreicht den Flur der Wohnung, der durch sein Tonnengewölbe einen herrschaftlichen Eindruck verleiht. Die Wohnung hat eine Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Es ist ein Kellerraum vorhanden sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Ein eigenes romantisches Gartenhaus mit Terrasse im weitläufigen Park des Anwesens gelegen sowie ein Pkw-Stallplatz runden das attraktive Angebot ab.

Gesucht wird ein neuer Mieter (maximal 3 Personen), der das besondere Ambiente wertschätzt und eine langfristige Mietperspektive hat.
Die Wohnung steht ab 1.11.2024 zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung
Die Wohnung ist sehr ansprechend und geschmackvoll ausgestattet.
Es sind überwiegend Korkfußböden verlegt. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Im Wohnzimmer sind Einbauschränke installiert.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung.
Es ist ein Lastenaufzug vorhanden.

Lage
Die Wohnung ist eine von vier Wohneinheiten dieses Anwesens und liegt im 2. Obergeschoss in exponierter Wohnlage inmitten eines gärtnerisch gepflegten privaten Parks. Sie bietet einen traumhaften Blick auf Wetzlar, die Innenstadt und den Dom. Man kann fußläufig die Altstadt erreichen und befindet sich dennoch in sehr ruhiger Wohnlage.
Wetzlar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachhochschule, Schulen, Krankenhaus, kulturellen Angeboten etc. Als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist die Stadt ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Vor allem die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.
Durch den Anschluss an die Bahnlinie Frankfurt - Köln etc. sowie die A 45 Richtung Frankfurt und Dortmund ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Sonstiges
Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Der Vermieter wünscht keine Haustiere.
Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen werden.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Angebot, um eine helle, schöne und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit offener Raumgestaltung.
Sie hat folgende Aufteilung:
Im unteren Bereich befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Balkon, die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC.
Über die Treppe gelangt man zu dem Schlafzimmer sowie dem Arbeitszimmer mit Balkon und dem großzügigen Tageslicht-Badezimmer. Weiterhin ist auf dieser Ebene noch ein Abstellraum vorhanden.
Außerdem verfügt die Wohnung noch über zwei weitere Balkone bzw. Dachterrasse!
Ein Keller gehört ebenfalls zum Angebot.
Ein Pkw-Stellplatz in etwa 5-10 Gehminuten Entfernung ist im Mietpreis enthalten. Ein weiterer kann zu EUR 45,- monatlich dazu gemietet werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist insgesamt hell und modern ausgestattet.
Als Bodenbelag wurde ein einheitlicher Vinylboden verlegt, Bad und WC sind gefliest.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den angegebenen Nebenkosten sind auch diverse Serviceleistungen wie Hausmeister und Aufzug enthalten.

Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug in direkter Innenstadtlage von Gießen. Alle Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Schulen, Universität, Klinikum etc. sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges
Der Vermieter wünscht keine Haustiere.
Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 18.12.2026
Endenergiewert: 98 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989