Häuser zum Kauf

Objektbeschreibung
Gemütliches kleines Einfamilienhaus mit 2 Fertiggaragen.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Duschbad sowie über ein paar Treppenstufen erreichbar und damit etwas höher gelegen das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Schrankbereich, ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie davor ein Durchgangszimmer.
Es ist ein Dachboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Außenbereich gibt es eine Terrasse für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit sowie ein Hof mit Durchgang zu den beiden Garagen.
Die Wohn- und Schlafräume haben eine niedrigere Deckenhöhe.
Das Haus strahlt eine wohlige Gemütlichkeit aus und eignet sich für eine kleine Familie.
Es liegt in dem Bereich der Gesamtanlage historischer Ortskern im Sinne des Denkmalschutzes.

Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 in Fachwerkbauweise erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht mehr bekannt.
Das Erdgeschoss wurde später in Massivbauweise erneuert.
Es hat ein Satteldach mit Ziegeldachdeckung.
Ca. in den 1980er-1990er Jahren wurden neue Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Beheizt wird das Haus durch Öleinzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Es sind ältere Teppich- und PVC-Böden vorhanden. Bad und Küche sind gefliest.
Altersbedingt ist Renovierungsbedarf gegeben.

Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage nämlich im historischen Ortskern des Aßlarer Ortsteils Werdorf. Werdorf hat eine gute Infrastruktur mit u.a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben durch die Buslinie nach Wetzlar, die Autobahn A 45 und die Bahnlinie Gießen - Siegen.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 06.08.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 500 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein vielseitig nutzbares Anwesen an, bestehend aus Wohnhaus, Hof, Scheune und kleinerem Nebengebäude. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet. Die Scheune kann als Garage etc. genutzt werden.
Gegenüber und nur durch eine schmale Straße getrennt befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von 374 m², das bisher als Garten mit einem Auto-Abstellplatz genutzt wurde. Es ist jedoch als eigenständiges Bauplatzgrundstück zu nutzen und zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 23.000,-- zu erwerben.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Im Obergeschoss liegen ebenfalls 2 große Räume und eine weitere Küche. Die Räume im Obergeschoss wurden zuletzt nicht genutzt und sind zu renovieren bzw. teilweise auszubauen. Dort ist auch ein weiteres Bad möglich.
Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss ausgebaut.
Im Übrigen befindet sich dort der weiter ausbaufähige Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick und Bedarf an Nebenräumen. Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 errichtet und in 1967 und 1974 an- und umgebaut. Es ist teilweise Massivbauweise und zum Teil Fachwerkbauweise gegeben.
Die Gebäude haben Satteldächer mit Ziegeldachdeckung. Das Wohnhaus wurde 2004 neu gedeckt, die Scheune 2012.
Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus 2002. Im Wohnzimmer im EG ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Das Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Renovierungszustand. So wurde ein neues Bad eingebaut sowie in 2006 neue Kunststoff-ISO-Fenster.
Küche und Bad haben einen Fliesenboden, Wohn- und Schlafzimmer Laminat.
Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Kölschhausen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Kerngemeinde Ehringshausen gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A 45 in kurzer Entfernung erreichbar, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.03.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 319 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Objektbeschreibung
Wir bieten ein gepflegtes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) zum Verkauf an.
Das Gesamtanwesen ist geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Das Anwesen hat einen ruhig gelegenen ebenen Garten.
Aufgrund folgender Raumaufteilung kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.
Im Obergeschoss ist ein Wohnzimmer mit abgeteiltem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad und Flur vorhanden. In einem Raum im OG liegen Küchenanschlüsse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es ist zzt. über eine Zugtreppe begehbar.
Im Keller befinden sich Heizungsraum, Öllager und sonstige Kellerräume. Ein ebenerdiger Kellerraum, der von außen begehbar ist, könnte als Garage umgebaut werden.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1930 überwiegend in Fachwerkkonstruktion errichtet. Der Keller hat Bruchsteinmauerwerk. Die Außenfassade ist an der Straßenfront verputzt. Die Seiten- und Gartenfront sind mit Naturschiefer verkleidet.
Es ist ein Satteldach vorhanden, das zur Straßenseite mit Schiefer und zur Gartenseite mit Ziegeln gedeckt ist.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1998. Es hat Kunststoff-ISO-Fenster aus 2001. Im gleichen Jahr wurden auch die Heizkörper und die Außenfassade zur Straße erneuert.
Als Bodenbeläge ist überwiegend Laminat verlegt. Küche und Bäder sind gefliest.
Die beiden Bäder wurden 2000-2001 erneuert.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße, ruhig und doch zentral gelegen in Dautphetal-Dautphe. Es handelt sich um eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur an der B 453 gelegen zwischen Gladenbach und Biedenkopf.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 29.01.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 520.84 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein Wohnhaus mit Nebengebäude an, das bisher als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt wurde.
Daher eignet es sich ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. für einen Handwerker oder Dienstleister jeglicher Art.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
In der unteren Etage befinden sich ebenerdig der Eingangsbereich, ein Büroraum, ein weiterer Wohnraum mit einer mobilen Dusche, Waschküche bzw. Kellerraum, WC und von außen zugänglich der Heiz- und Öllagerraum.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnetage mit Flur, Wohn- Esszimmer, Kochnische, Duschbad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen großen Wohnraum, 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. In einem Raum liegen Küchenanschlüsse, so dass diese Etage auch als weitere Wohnung genutzt werden könnte.
Außerdem ist ein Speicherraum vorhanden, der über eine Zugtreppe begehbar ist.
Das Wohnhaus hat 158,51 m² Wohnfläche.
Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage, einen Werkstattraum sowie einen Lagerraum. Es hat 92,07 m² Nutzfläche.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich ein wintergartenähnlicher Freisitz.
Hof und Garten runden das familienfreundliche Anwesen ab.

Ausstattung
Das Anwesen ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich altersgemäß in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Kessel Bj. 2000, Brenner Bj. 94.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, die ca. 20 Jahre alt sind.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln gedeckt, das Nebengebäude hat Wellbitumenplatten, teilweise Eternit.
Die Hauptwohnung hat im Wohn- und Schlafzimmer Parkettfußboden, sonst PVC. In den beiden Räumen im Untergeschoss sowie in den Räumen im Dachgeschoss liegen Teppichböden. Die Bäder sind gefliest.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Aussichtslage in Eschenburg-Simmersbach. Der Ort liegt an der B 253 zwischen Dillenburg und Biedenkopf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. den Nachbarorten zu finden. Insofern ist es von der Lage her ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch für ein Gewerbe.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 26.05.2032
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 250.9 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Wohnhaus an auf einem herrlich großen Grundstück, das durchaus auch weiter bebaubar ist.
Das Haus hat zwei annähernd gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, wovon je eins ein Durchgangszimmer ist, große Küche, Bad (1 Duschbad und 1 Wannenbad) sowie Terrasse bzw. Balkon.
Es ist unterkellert und es ist ein Dachboden vorhanden.
Eine wintergartenähnliche Pergola wurde an das Haus angebaut und ermöglicht so eine intensive Nutzung des Außenbereichs.

Ausstattung
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1967 und 1974 erfolgten Anbauten.
Es hat ein Satteldach mit Dachgauben. Das Haupthaus hat eine Ziegeldachdeckung, der 1974 errichtete Anbau eine Kunstschieferdachdeckung.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus unterschiedlichen Baujahren, die jüngsten aus 2022.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1993.
Als Bodenbeläge wurden PVC und Laminat verwendet. Die Bäder sind gefliest.

Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortsrand in einem Greifensteiner Ortsteil.
Es ist ein traumhafter Weitblick ins Ulmtal gegeben.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie die übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den umliegenden Ortschaften.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden durch die Nähe zur A 45 auf der einen Seite und zur B49 zwischen den Städten Wetzlar und Weilburg.
Außerdem ist ein hoher Freizeitwert gegeben durch die Lage nördlich des Lahntals, die nahe Burg Greifenstein, Braunfels mit seinem Schloss, die Grube Fortuna, das Outdoor-Zentrum usw.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 16.01.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 290.5 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit sehr großem Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich durch einen 1961 erfolgten Anbau ergeben hat und in früheren Jahren als Ladenlokal verwendet wurde. In 1991 wurde dieser wieder zum Wohnraum umgebaut, ist aber nach wie vor auch als Büro, Praxis, Laden etc. mit separatem Eingang durch kleine Veränderungen nutzbar. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit ist insofern eine große Flexibilität bei diesem Objekt gegeben.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großzügige Wohnbereich, dem ein kleiner Flur mit Duschbad folgt, die Küche sowie ein kleines Büro. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume (einer mit Balkon), 1 kleineres Zimmer und das Bad. Es sind umfangreiche Kellerräume vorhanden.
Der wunderschön angelegte Garten mit lauschigen Sitzecken ist auch über die Terrasse im Erdgeschoss erreichbar.
Es ist eine Garage vorhanden.

Ausstattung
Das Haus verfügt überwiegend über Kunststoff-Isolierglasfenster, die 1991 eingebaut wurden (drei alte Holzfenster sind noch vorhanden). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2012. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Als Fußbodenbelag wurde hauptsächlich Teppichboden gewählt, der teilweise auf Fliesen und auch auf Parkett verlegt ist.

Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ebenso Schule etc. Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd auf die A 45 ist nur wenige Fahrkilometer entfernt.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 04.11.2026
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 272 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959