Häuser zum Kauf

Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein vielseitig nutzbares Anwesen an, bestehend aus Wohnhaus, Hof, Scheune und kleinerem Nebengebäude. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet. Die Scheune kann als Garage etc. genutzt werden.
Gegenüber und nur durch eine schmale Straße getrennt befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von 374 m², das bisher als Garten mit einem Auto-Abstellplatz genutzt wurde. Es is jedoch als eigenständiges Bauplatzgrundstück zu nutzen und zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 26.000,-- zu erwerben.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Im Obergeschoss liegen ebenfalls 2 große Räume und eine weitere Küche. Die Räume im Obergeschoss wurden zuletzt nicht genutzt und sind zu renovieren bzw. teilweise auszubauen. Dort ist auch ein weiteres Bad möglich.
Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss ausgebaut.
Im Übrigen befindet sich dort der weiter ausbaufähige Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick und Bedarf an Nebenräumen. Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.
Das Anwesen befindet sich im Bereich einer Gesamtanlage (Historischer Ortskern) im Sinne des Denkmalschutzes (Ensembleschutz).

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 errichtet und in 1967 und 1974 an- und umgebaut. Es ist teilweise Massivbauweise und zum Teil Fachwerkbauweise gegeben.
Die Gebäude haben Satteldächer mit Ziegeldachdeckung. Das Wohnhaus wurde 2004 neu gedeckt, die Scheune 2012.
Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus 2002. Im Wohnzimmer im EG ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Das Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Renovierungszustand. So wurde ein neues Bad eingebaut sowie in 2006 neue Kunststoff-ISO-Fenster.
Küche und Bad haben einen Fliesenboden, Wohn- und Schlafzimmer Laminat.
Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Kölschhausen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Kerngemeinde Ehringshausen gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A 45 in kurzer Entfernung erreichbar, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.03.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 319 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Objektbeschreibung
Das Angebot besteht aus einem Wohnhaus, das aus einer ehemaligen ca. 1690 errichteten Scheune durch Umbau in 1983/84 entstanden ist sowie einem separaten Garagengrundstück mit 2 Fertiggaragen. Das Wohnhausgrundstück hat eine Größe von 347 m², das Garagengrundstück 211 m².
Das Wohnhaus hat eine gemeinsame Hofeinfahrt mit dem Nachbarwohnhaus, steht jedoch auf einer eigenen Grundstücksparzelle.
Es teilt sich wie folgt auf:
Ebenerdiger Eingang mit Flur, Kellerräumen, Heizungsraum und Garage.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Essplatz, Küche, Arbeitszimmer, Bad.
Im Dachgeschoss liegen das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur und Abstellraum.

Ausstattung
Das Haus ist dem Fachwerkcharakter entsprechend geschmackvoll und gemütlich ausgestattet.
Im Zuge des Umbaus zum Wohnhaus wurde der Fachwerkwand im Wesentlichen im Obergeschoss eine massive Wand vorgesetzt, somit ist ein guter Dämmwert vorhanden.
Das Haus hat ein Satteldach mit Ziegeldachdeckung. Es wird mit einer Ölzentralheizung aus 2002 beheizt. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und teilweise Schlafräumen liegen Teppichböden, in je einem Raum Kork und Parkett.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Teilweise freiliegendes Holzgebälk, Holzdecken und -verschalungen sorgen für Gemütlichkeit.
Das Anwesen, im Wesentlichen auch die Holzteile, hat Renovierungsbedarf.

Lage
Das Anwesen befindet sich in einem ruhig gelegenen Biebertaler Ortsteil nahe des Ortsrandes abseits des Durchgangsverkehrs.
Es eignet sich ideal für Menschen, die eine ruhige Lage mit Naturbezug bevorzugen. U.a. auch durch die Nähe zum Dünsberg und dem Aartalsee ist auch ein hoher Freizeitwert gegeben.
Trotzdem erreicht man auch schnell die umliegenden Ortschaften sowie die Kreisstadt Gießen, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 21.02.2033
Effizienzklasse: E
Endenergiewert: 136.25 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984

Objektbeschreibung
Wir bieten ein gepflegtes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) zum Verkauf an.
Das Gesamtanwesen ist geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Das Anwesen hat einen ruhig gelegenen ebenen Garten.
Aufgrund folgender Raumaufteilung kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.
Im Obergeschoss ist ein Wohnzimmer mit abgeteiltem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad und Flur vorhanden. In einem Raum im OG liegen Küchenanschlüsse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es ist zzt. über eine Zugtreppe begehbar.
Im Keller befinden sich Heizungsraum, Öllager und sonstige Kellerräume. Ein ebenerdiger Kellerraum, der von außen begehbar ist, könnte als Garage umgebaut werden.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1930 überwiegend in Fachwerkkonstruktion errichtet. Der Keller hat Bruchsteinmauerwerk. Die Außenfassade ist an der Straßenfront verputzt. Die Seiten- und Gartenfront sind mit Naturschiefer verkleidet.
Es ist ein Satteldach vorhanden, das zur Straßenseite mit Schiefer und zur Gartenseite mit Ziegeln gedeckt ist.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1998. Es hat Kunststoff-ISO-Fenster aus 2001. Im gleichen Jahr wurden auch die Heizkörper und die Außenfassade zur Straße erneuert.
Als Bodenbeläge ist überwiegend Laminat verlegt. Küche und Bäder sind gefliest.
Die beiden Bäder wurden 2000-2001 erneuert.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand.

Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße, ruhig und doch zentral gelegen in Dautphetal-Dautphe. Es handelt sich um eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur an der B 453 gelegen zwischen Gladenbach und Biedenkopf.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 29.01.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 520.84 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein Wohnhaus mit Nebengebäude an, das bisher als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt wurde.
Daher eignet es sich ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. für einen Handwerker oder Dienstleister jeglicher Art.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
In der unteren Etage befinden sich ebenerdig der Eingangsbereich, ein Büroraum, ein weiterer Wohnraum mit einer mobilen Dusche, Waschküche bzw. Kellerraum, WC und von außen zugänglich der Heiz- und Öllagerraum.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnetage mit Flur, Wohn- Esszimmer, Kochnische, Duschbad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen großen Wohnraum, 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. In einem Raum liegen Küchenanschlüsse, so dass diese Etage auch als weitere Wohnung genutzt werden könnte.
Außerdem ist ein Speicherraum vorhanden, der über eine Zugtreppe begehbar ist.
Das Wohnhaus hat 158,51 m² Wohnfläche.
Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage, einen Werkstattraum sowie einen Lagerraum. Es hat 92,07 m² Nutzfläche.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich ein wintergartenähnlicher Freisitz.
Hof und Garten runden das familienfreundliche Anwesen ab.

Ausstattung
Das Anwesen ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich altersgemäß in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Kessel Bj. 2000, Brenner Bj. 94.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, die ca. 20 Jahre alt sind.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln gedeckt, das Nebengebäude hat Wellbitumenplatten, teilweise Eternit.
Die Hauptwohnung hat im Wohn- und Schlafzimmer Parkettfußboden, sonst PVC. In den beiden Räumen im Untergeschoss sowie in den Räumen im Dachgeschoss liegen Teppichböden. Die Bäder sind gefliest.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Aussichtslage in Eschenburg-Simmersbach. Der Ort liegt an der B 253 zwischen Dillenburg und Biedenkopf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. den Nachbarorten zu finden. Insofern ist es von der Lage her ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch für ein Gewerbe.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 26.05.2032
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 250.9 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Objektbeschreibung
Wir bieten ein sehr gepflegtes Wohnhaus zum Verkauf an mit einem idealen Zuschnitt für eine Familie.
Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein größerer zzt. als Büro genutzter Raum mit Ausgang zur Terrasse. Außerdem ist ein weiterer Raum vorhanden sowie Gäste-WC, Waschküche, Heizungs- und Öllagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Badezimmer.
Im Dachgeschoss liegen 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer und ein weiteres Bad.
Es ist eine Doppelgarage vorhanden mit angrenzendem Geräteraum sowie ein Garten vor dem Haus.

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt sehr geschmackvoll ausgestattet und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und hat ein Satteldach mit Gauben und Kunstschieferdachdeckung.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, wobei die Fenster zur Südseite in den Jahren 2020-2023 erneuert wurden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2005 sowie mit einem neuen elektronisch gesteuerten Pelletofen, der neben dem Wohn- Esszimmer auch die darunter und darüber liegenden Räume beheizen kann.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Im Flur und Treppenhaus befindet sich Marmorboden. Die Bäder und Räume im EG haben Fliesenböden (im Büro liegt auf den Fliesen ein Teppichboden). Das Wohn-Esszimmer ist mit Parkettfußboden ausgestattet, in der Küche liegt PVC und in den Schlafräumen Teppichböden.

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage eines Ortsteils von Hohenahr. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Feld, Wald und Wiesen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die Naturnähe sowie den nahegelegenen Aartalsee sowie den Dünsberg ist auch ein hoher Freizeitwert gegeben.
Der Ort verfügt u.a. über kleinere Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Supermärkte befinden sich im Nachbarort.
In wenigen Autominuten erreicht man die Städte Wetzlar und Gießen sowie die Anbindung zur Autobahn A 45.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist in gleicher Höhe jeweils von Käufer und Verkäufer zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 14.11.2031
Effizienzklasse: E
Endenergiewert: 137.7 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Wohnhaus an auf einem herrlich großen Grundstück, das durchaus auch weiter bebaubar ist.
Das Haus hat zwei annähernd gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, wovon je eins ein Durchgangszimmer ist, große Küche, Bad (1 Duschbad und 1 Wannenbad) sowie Terrasse bzw. Balkon.
Es ist unterkellert und es ist ein Dachboden vorhanden.
Eine wintergartenähnliche Pergola wurde an das Haus angebaut und ermöglicht so eine intensive Nutzung des Außenbereichs.

Ausstattung
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1967 und 1974 erfolgten Anbauten.
Es hat ein Satteldach mit Dachgauben. Das Haupthaus hat eine Ziegeldachdeckung, der 1974 errichtete Anbau eine Kunstschieferdachdeckung.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus unterschiedlichen Baujahren, die jüngsten aus 2022.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1993.
Als Bodenbeläge wurden PVC und Laminat verwendet. Die Bäder sind gefliest.

Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortsrand in einem Greifensteiner Ortsteil.
Es ist ein traumhafter Weitblick ins Ulmtal gegeben.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie die übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den umliegenden Ortschaften.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden durch die Nähe zur A 45 auf der einen Seite und zur B49 zwischen den Städten Wetzlar und Weilburg.
Außerdem ist ein hoher Freizeitwert gegeben durch die Lage nördlich des Lahntals, die nahe Burg Greifenstein, Braunfels mit seinem Schloss, die Grube Fortuna, das Outdoor-Zentrum usw.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 16.01.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 290.5 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958