Häuser zum Kauf

Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein vielseitig nutzbares Anwesen an, bestehend aus Wohnhaus, Hof, Scheune und kleinerem Nebengebäude. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet. Die Scheune kann als Garage etc. genutzt werden.
Gegenüber und nur durch eine schmale Straße getrennt befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von 374 m², das bisher als Garten mit einem Auto-Abstellplatz genutzt wurde. Es ist jedoch als eigenständiges Bauplatzgrundstück zu nutzen und zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 23.000,-- zu erwerben.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Wohnküche, Schlafzimmer und Bad.
Im Obergeschoss liegen ebenfalls 2 große Räume und eine weitere Küche. Die Räume im Obergeschoss wurden zuletzt nicht genutzt und sind zu renovieren bzw. teilweise auszubauen. Dort ist auch ein weiteres Bad möglich.
Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss ausgebaut.
Im Übrigen befindet sich dort der weiter ausbaufähige Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick und Bedarf an Nebenräumen. Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 errichtet und in 1967 und 1974 an- und umgebaut. Es ist teilweise Massivbauweise und zum Teil Fachwerkbauweise gegeben.
Die Gebäude haben Satteldächer mit Ziegeldachdeckung. Das Wohnhaus wurde 2004 neu gedeckt, die Scheune 2012.
Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus 2002. Im Wohnzimmer im EG ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Das Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Renovierungszustand. So wurde ein neues Bad eingebaut sowie in 2006 neue Kunststoff-ISO-Fenster.
Küche und Bad haben einen Fliesenboden, Wohn- und Schlafzimmer Laminat.
Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Kölschhausen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Kerngemeinde Ehringshausen gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A 45 in kurzer Entfernung erreichbar, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.03.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 319 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Objektbeschreibung
Wir bieten ein großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und separatem Gartengrundstück zum Verkauf an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur ein großes Wohnzimmer, das früher als Laden genutzt wurde, außerdem ein Esszimmer mit offener Küche und ein weiterer Wohnraum. Des Weiteren ein Abstellraum und ein WC, Etwas tiefer gelegen befindet sich die Waschküche und ein kleiner Werkstattraum mit Ausgang nach draußen.
Im Obergeschoss liegen Flur, 4 Räume und ein Bad.
Es ist ein Dachboden vorhanden, der über eine normale Geschosstreppe erreichbar ist.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die vielseitig nutzbare Scheune mit integrierter Garage, ist reparaturbedürftig. .
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 290 m², das eingezäunte Gartengrundstück misst 216 m² und liegt fußläufig in kurzer Entfernung vom Hausgrudnstück.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich vor 1900 erbaut und erhielt 1962 einen Anbau.
Das Altbestand ist im EG Massivbauweise, ebenso der Anbau. Das OG des ursprünglichen Wohnhauses wurde in Fachwerkbauweise errichtet.
Die Dachdeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstschiefer, die der Scheune aus Naturschiefer.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1996.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut aus 1993.
Küche, Esszimmer und Bad haben als Bodenbelag Fliesen, die Wohnräume im EG Laminat bzw. Parkett.
Im OG liegen ältere Teppichböden und PVC-Böden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgemäß guten Allgemeinzustand. Nach erforderlichen Renovierungsarbeiten erhält man ein vielseitig nutzbares Wohnanwesen.

Lage
Dieses ideal für Familien geeignete Wohnhaus befindet sich im Ortszentrum von Oberlemp.
Man hat somit kurze Wege zur Bushaltestelle, Spielplätzen, Dorfgemeinschaftshaus und zentralem Dorfplatz, wo das dörfliche Leben stattfindet.
Der dazugehörige Garten ist in Kürze zu Fuß zu erreichen.
Oberlemp ist ein Stadtteil von Aßlar. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss zur A 45 in wenigen Kilometern erreichbar, so dass man schnell in alle Richtungen unterwegs ist.
Außerdem sind die Freizeiteinrichtungen des Lahn-Dill-Berglandes wie z.B. der Aartalsee gut zu nutzen.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 04.07.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 437.4 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Objektbeschreibung
Wir bieten ein sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem wunderschönen Garten zum Verkauf an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss kommt man vom eher schmalen Flur in die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Außerdem befindet sich im EG ein neuwertiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein kl. Abstellbereich. Von dort begeht man die neu gestaltete Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Gästebad (WC und Waschbecken) sowie ein Durchgangszimmer und das Schlafzimmer.
Der Dachboden wird als Fitnessbereich genutzt.
Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten, ein Duschbad sowie Kellerräume.
Das Anwesen hat 2 Garagen, davon eine mit Überhöhe. Über den Garagen befindet sich noch erheblicher Stauraum.

Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1901 erbaut und später an- und umgebaut. Es wurde fortlaufend bis zuletzt renoviert, so dass es sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Lediglich ein Kellerraum weist eine gewisse Grundfeuchte auf.
Die Außenanlage mit Terrasse wurde im letzten Jahr erneuert.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden eingebaut, im EG vor ca. 2 Jahren, 2 Fenster im EG sowie die Fenster im OG in diesem Jahr.
Beheizt wird das Haus mit einem neuwertigen Kaminofen und teilweise mit Elektroöfen. Es ist keine Zentralheizung vorhanden.
Die Ziegeldachdeckung wurde 2019 erneuert.
Als Bodenbeläge wurde überwiegend Vinyl verwendet. Im Schlafzimmer im OG liegt Laminat, darauf Teppichfliesen. Die Bäder sind gefliest.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.

Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg.
Es befindet sich in einer Reihe mit anderen Nachbarhäusern ähnlich einer Reihenhausbebauung.
Überwiegend in Lauflage befinden sich die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mengerskirchen hat Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte etc. Außerdem liegt der Ort naturnah im südlichen Westerwald in naher Entfernung zur B 49 und zur A 45, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: PELLET
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 01.03.2034
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 362.8 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901

Objektbeschreibung
Wir bieten ein geschmackvolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zum Verkauf an.
Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur die Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, ein WC, ein Duschbad und ein weiterer Raum mit Ausgang zum Garten über eine Metalltreppe.
Im Dachgeschoss liegen außer dem Flur ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, WC, Wannenbad und ein Raum mit einer Raumspartreppe und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Da dieser nur eine sehr geringe Raumhöhe hat, ist er in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Es ist ein Vollkeller vorhanden mit Heizungsraum und weiteren Kellerräumen.
Zum Angebot gehört noch eine Garage sowie der gemütliche und überschaubare Garten mit kleiner Terrasse, der zum Verweilen einlädt.

Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1947 in Massivbauweise mit Satteldach und Gaube errichtet. 1961 erfolgte ein Anbau, bestehend aus einem an das Wohnzimmer angefügten Erker mit Balkon im Dachgeschoss.
Die Dachdeckung besteht aus Kunstschiefer.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus 1996
Es sind vorwiegend Kunststoff-ISO-Fenster und teilweise Holzfenster eingebaut aus unterschiedlichen Baujahren, zum Teil aus 1996.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppichböden verlegt, teilweise auch PVC, Parkett, Laminat und Fliesen.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Das Anwesen hat insgesamt eine ansprechende Raumaufteilung und Ausstattung. Es stahlt eine besondere Gemütlichkeit aus.
Nach altersbedingten Renovierungen und Modernisierungen findet man hier ein geschmackvolles neues Zuhause.

Lage
Dieses schmucke Wohnhaus befindet sich in Aßlar in einer ruhigen Wohnlage im Bereich südlich der B 277. Aßlar ist eine mittelhessische Kleinstadt vor den Toren von Wetzlar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Es ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 31.07.2034
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 329.9 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947

Objektbeschreibung
Wir bieten ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das ursprünglich 1962 in Massivbauweise errichtet wurde und 1981 ebenfalls in Massivbauweise angebaut wurde.
1970 wurde angrenzend an das Wohnung in westlicher Richtung ein Anbau mit Nebengebäuden erstellt. Dort befindet sich eine Garage mit Grube und Werkstattbereich, Abstellräume und Partyraum. Östlich des Wohnhauses liegt eine 2.Garage mit Freisitz und Schuppen. Es ist ein Hof sowie ein kleiner Garten vorhanden.
Das Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein 2016 neu eingerichtetes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum und der Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung, jedoch wurde dort später ein Wintergarten angebaut.
Sämtliche Räume im EG und OG sind sehr geräumig angelegt.
Im Dachgeschoss erfolgte ein späterer Ausbau mit 2 Zimmern und einem Duschbad.
Es ist noch ein Dachboden vorhanden sowie ein Vollkeller.
Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, aber auch für einen Handwerker, der entsprechende Nebenräume benötigt. Möglich wäre auch eine Wohnung selbst zu nutzen und eine zu vermieten oder auch als Büro zu nutzen.

Ausstattung
Das Anwesen ist insgesamt zweckmäßig ausgestattet.
Das massive Gebäude hat eine Satteldach (Firstrichtungen um 90 Grad versetzt) mit Kunstschieferdachdeckung.
Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Bj. 2000.
Eine Solaranlage auch aus dem Jahr 2000 unterstützt die Warmwasserbereitung.
Im großzügigen Flur im EG befindet sich ein Kaminofen. Er muss ggfs. durch ein neueres Modell ersetzt werden. Im OG ist ebenfalls eine Kaminanschlussmöglichkeit gegeben.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut, im OG vereinzelt Kunststoff-Fenster.
Als Bodenbeläge wurde Laminat und PVC verwendet, in Bädern und Fluren Fliesen.
In einigen Räumen sind Holzdecken und teilweise auch Holzvertäfelungen eingebaut.

Lage
Das Anwesen mit Weitblick befindet sich in Hohenahr-Erda, ruhig und doch zentral gelegen.
Erda ist die Kerngemeinde der Großgemeinde Hohenahr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind hier vor Ort. Ebenso kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten, denn es ist sowohl ländlich gelegen als auch der Aartalsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 05.11.2033
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 297.7 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein Dreifamilienhaus mit 2 Garagen, 2 Carportstellplätzen und 2 Außenstellplätzen für Pkws an.
Die Erdgeschoss-Wohnung steht zur Zeit leer, die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet.
Alle drei Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche. Die Wohnung im EG hat einen Freisitz, die im 1. OG einen Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert. Es ist ein Dachboden vorhanden, der von der DG-Wohnung begehbar ist. Hinter dem Carport befindet sich noch ein Werkstattraum.

Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus hat ein Satteldach mit Kunstschieferdachdeckung.
Das Dach des Garagengebäudes hat ein neuwertiges Metalldach.
Es ist insgesamt zweckmäßig ausgestattet.
Beheizt wird es durch eine Gaszentralheizung aus 2004.
Es sind weiße Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus ca.1999/2000.
Als Bodenbelag sind überwiegend Dielenböden verlegt, im EG teilweise Parkett. Die Bäder sind gefliest.
Die Einbauküche im 1. OG gehört zur Wohnung und wird mit verkauft.
Das gepflegte Anwesen weist gewissen Renovierungsbedarf auf, vor allem in der EG-Wohnung nach dem Auszug der letzten Mieter.

Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in der Kernstadt von Aßlar. Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
Aßlar ist eine mittelhessische Kleinstadt vor den Toren von Wetzlar mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Ein zweites Dreifamilienhaus, das unmittelbar neben diesem steht, kann zusätzich erworben werden. Es hat ca. 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1971, Kaufpreis EUR 420.000,--.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 29.05.2028
Effizienzklasse: F
Endenergiewert: 181 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 62

Objektbeschreibung
Das 1971 errichtete Dreifamilienhaus ist komplett vermietet. Es gehören 2 massive Garagen zum Angebot mit einem dahinter liegenden Hobby- bzw. Partyraum mit offenem Kamin sowie ein geschmackvoll angelegter Garten.
Alle 3 Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon bzw. Terrassen. Der Balkon im Dachgeschoss ist teilweise wintergartenähnlich geschlossen.
Die Wohnungen im EG und 1. OG haben neben dem Bad ein Gäste-WC.
Es ist ein Vollkeller vorhanden. Dort liegt ebenfalls noch ein weiteres älteres Duschbad. Der Dachboden ist von der Wohnung im DG begehbar.

Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist geschmackvoll ausgestattet. Es hat ein Satteldach mit Kunstschieferdachdeckung.
Beheizt wird es durch eine Gaszentralheizung aus 2006. Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, ebenfalls aus 2006.
Die Wohnung im 1. OG hat überwiegend einen neuwertigen Teppichboden, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.
Im DG liegt Parkettfußboden, das Bad ist gefliest.
Dort hat der Wohnbereich eine helle Holzdecke, das Schlafzimmer eine Kunststoff-Lamellendecke.
Die Wohnung im EG hat ältere Böden. Im Wesentlichen dort ist Renovierungsbedarf.

Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in der Kernstadt von Aßlar. Die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und zu Fuß zu erreichen.
Aßlar ist eine mittelhessische Kleinstadt vor den Toren von Wetzlar mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Ein zweites Dreifamilienhaus, das unmittelbar neben diesem steht, kann zusätzlich erworben werden. Es hat ca.174 m² Wohnfläche, Baujahr 1960, Kaufpreis EUR 290.000,--.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 25.03.2034
Effizienzklasse: F
Endenergiewert: 176 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus im Stil eines Bungalows mit Walmdach und Doppelgarage. Es ist ein Dachausbau vorhanden sowie eine zweite Wohnung im Untergeschoss.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1973 fertiggestellt. 1996 erfolgte der Dachausbau mit Errichtung einer Dachgaube und 1999/2000 der Anbau eines Freisitzes mit Unterkellerung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das EG und das DG und hat 163,06 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Untergeschoss hat 105,88 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40,5 m²) mit Balkon und Freisitz, die Küche, Flur und Gäste-WC, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie das Bad.
Im Flurbereich führt eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und einem Duschbad.
Die Wohnung im Untergeschoss hat 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur und Terrasse. Sie ist derzeit vermietet.
Im Untergeschoss liegen außerdem die Kellerräume sowie Heizung und Öllagerraum.
Ein großzügiger Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten rundet das interessante Angebot ab.
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Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Walmdach ist mit Kunstschiefer gedeckt.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 2011.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, überwiegend aus 1991.
Die Innentüren im EG wurden 2006 erneuert, die Bäder im EG und UG ca. 2016.
Als Bodenbeläge wurden im EG überwiegend Fliesen verlegt. Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden.
Im DG liegt im Wesentlichen Korkboden, das Bad ist gefliest.
Die UG-Wohnung hat vorwiegend PVC-Böden, auch hier ist das Bad gefliest.
In der Hauptwohnung ist eine Einbauküche vorhanden.

Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Sinn in Ortsrandlage mit Weitblick.
Sinn mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc.liegt in nur ca. 2 km Entfernung.
Ebenso ist der Anschluss an die A45 sowie die Bahnlinie Gießen-Siegen in der Nähe gelegen, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 23.02.2033
Effizienzklasse: F
Endenergiewert: 162.2 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971

Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein hochwertiges Landhaus mit besonderem Charme an.
Es kann als 1-2-Familienhaus genutzt werden und hat folgende Raumaufteilung:
Bereits vor dem Eingang lädt eine kleine Holzsitzgruppe zum Verweilen an.
Im Eingangsbereich führt eine geschwungene und repräsentative Holztreppe in den oberen Bereich.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine Wohndiele mit Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt.
Von diesem zentralen Bereich geht man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten sowie zum Schwimmbadbereich.
Ebenso zum Arbeitszimmer sowie dem Schlaftrakt, der aus Elternschlafzimmer, Ankleidebereich, Bad, Flur und Abstellraum besteht.
Sowohl vom Arbeitszimmer als auch von Schlafzimmer ist ein Zugang zum Balkon vorhanden.
Im Obergeschoss ist eine abgeschlossene Wohneinheit möglich mit großzügigem Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum und 2 Balkone mit herrlicher Sicht ins Grüne.
Das Erdgeschoss hat ca. 178,5 m² Wohnfläche, das Obergeschoss 133,5 m². Der Schwimmbadbereich mit Dusche und WC ca. 72 m².
Das Anwesen ist voll unterkellert. Dort befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch eine Sauna sowie 2 weitere Zimmer.
Es sind insgesamt 3 Garagen vorhanden.
Der großzügige Garten mit Gerätehaus und Gartenlaube mit Terrasse und Grillplatz sowie ein Baumhaus für die Kinder lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung
Das Anwesen wurde insgesamt mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und ausgestattet.
Kellergeschoss und Erdgeschoss wurden 1976 in Massivbauweis erbaut. In 1983 erfolgte die Aufstockung in Holzständerbauweise.
Es ist ein Satteldach mit versetzten Dachflächen vorhanden. Die Dachdeckung erfolgte mit hochwertigen Tonziegeln. Die Schwimmbaddachdeckung wurde 2024 erneuert.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung aus 2021. Das Schwimmbad ist zzt. nicht in Betrieb und auch nicht beheizt, kann aber ohne Weiteres wieder in Betrieb genommen werden.
Im OG sind 3-fach-verglaste Holzfenster eingebaut, im EG überwiegend 2-fach-verglaste und nur Einzelne sind 3-fach-verglast.
Als Bodenbeläge wurden im Wohn- und Schlafbereich im EG Parkett verwendet, Diele und Flur haben Marmorbelag.
Im Obergeschoss liegt vorwiegend ein sehr ansprechender Dielenbelag.

Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteils von Mittenaar unweit der B 255 und in kurzer Entfernung nach Herborn. Von dort ist man durch die Anbindung an die A 45 schnell in alle Richtungen unterwegs.
Durch die Lage im Lahn-Dill-Bergland und die unmittelbare Nähe zum Aartalsee ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben.
Es ist insgesamt eine gute Infrastruktur vorhanden. So befindet sich ein Kindergarten im Ort sowie die Gesamtschule. Ebenso sind ärzltiche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten in Mitteaar gegeben.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 09.10.2033
Effizienzklasse: G
Endenergiewert: 231.6 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976