Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude
in Eschenburg-OT
Beschreibung:
um Verkauf bieten wir ein Wohnhaus mit Nebengebäude an, das bisher als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt wurde.
Daher eignet es sich ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. für einen Handwerker oder Dienstleister jeglicher Art.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
In der unteren Etage befinden sich ebenerdig der Eingangsbereich, ein Büroraum, ein weiterer Wohnraum mit einer mobilen Dusche, Waschküche bzw. Kellerraum, WC und von außen zugänglich der Heiz- und Öllagerraum.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnetage mit Flur, Wohn- Esszimmer, Kochnische, Duschbad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen großen Wohnraum, 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. In einem Raum liegen Küchenanschlüsse, so dass diese Etage auch als weitere Wohnung genutzt werden könnte.
Außerdem ist ein Speicherraum vorhanden, der über eine Zugtreppe begehbar ist.
Das Wohnhaus hat 158,51 m² Wohnfläche.
Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage, einen Werkstattraum sowie einen Lagerraum. Es hat 92,07 m² Nutzfläche.
Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich ein wintergartenähnlicher Freisitz.
Hof und Garten runden das familienfreundliche Anwesen ab.
Zimmer: 8 + Werkstattgebäude mit 3 Räumen
Baujahr: 1963
Wohnfläche: 158,51 m²
Gewerbl.Nutzfläche: 92,07 m²
Ausstattung:
Das Anwesen ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich altersgemäß in einem guten Bau- und Erhaltungszustand.
Das Wohnhaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Kessel Bj. 2000, Brenner Bj. 94.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, die ca. 20 Jahre alt sind.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln gedeckt, das Nebengebäude hat Wellbitumenplatten, teilweise Eternit.
Die Hauptwohnung hat im Wohn- und Schlafzimmer Parkettfußboden, sonst PVC. In den beiden Räumen im Untergschoss sowie in den Räumen im Dachgeschoss liegen Teppichböden. Die Bäder sind gefliest.
Lage:
Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Aussichtslage in Eschenburg-Simmersbach. Der Ort liegt an der B 253 zwischen Dillenburg und Biedenkopf.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. den Nachbarorten zu finden. Insofern ist es von der Lage her ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch für ein Gewerbe.
Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Energieausweis:
Bedarfssausweis gültig bis 26.05.2032, Öl, Energiekennwert 250,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H
Kaufpreis: € 199.000,-
Käufer-Courtage:
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.