Klein aber fein - vielseitig verwendbar!
EFH mit Nebengebäude
in Hohenahr

Beschreibung:
Zum Verkauf bieten wir folgendes gepflegtes und gemütliches Anwesen an:
Kleines Einfamilienhaus mit massiver Scheune, Hof und Garten.
Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Wohn- Esszimmer und Bad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, einen kleineren Raum und das Duschbad mit WC.
Das Haus hat ca. 80 m² Wohnfläche.
Es ist ein Dachboden sowie der Kellerbereich vorhanden.
Die massive Scheune integriert im unteren Bereich eine Garage, eine Werkstatt und Abstellraum.
Die obere Etage ist als Hobbyraum ausgebaut. Dieses Gebäude ist vielseitig verwendbar.
 
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Baujahr: ca. 1950

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und erhielt später einen Anbau.
Die ebenfalls massive Scheune wurde 1961 angebaut.
Beide Gebäude haben ein Satteldach, das Wohnhaus mit einer Gaube, der Anbau ein Flachdach.
Das Wohnhaus hat eine Kunstschieferdachdeckung. Die Scheune ist mit Welleternitplatten ca. aus 1990 gedeckt.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut mit Kunststoff-Rollläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 1996.
Der Wohnbereich im EG hat einen Parkett-Fußboden, die Räume im OG Laminat. Bäder und Küche sind gefliest.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in Hohenahr-Erda, abseits der Hauptverkehrsstraße, ruhig und doch zentral gelegen.
Erda ist die Kerngemeinde der Großgemeinde Hohenahr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind hier vor Ort. Ebenso kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten, denn es ist sowohl ländlich gelegen als auch der Aartalsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 28.06.2033, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 548,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 1996

Kaufpreis: 115.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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