Hier fühlt sich die Familie wohl!
in Daupthetal-OT

Beschreibung:
Wir bieten ein gepflegtes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) zum Verkauf an.
Das Gesamtanwesen ist geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz.
Das Anwesen hat einen ruhig gelegenen ebenen Garten.
Aufgrund folgender Raumaufteilung kann es als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.
Im Obergeschoss ist ein Wohnzimmer mit abgeteiltem Arbeitsbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Duschbad und Flur vorhanden. In einem Raum im OG liegen Küchenanschlüsse.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es ist zzt. über eine Zugtreppe begehbar.
Im Keller befinden sich Heizungsraum, Öllager und sonstige Kellerräume. Ein ebenerdiger Kellerraum, der von außen begehbar ist, könnte als Garage umgebaut werden.

Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1930

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1930 überwiegend in Fachwerkkonstruktion errichtet. Es wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Der Keller hat Bruchsteinmauerwerk. Die Außenfassade ist an der Straßenfront verputzt. Die Seiten- und Gartenfront sind mit Naturschiefer verkleidet.
Es ist ein Satteldach vorhanden, das zur Straßenseite mit Schiefer und zur Gartenseite mit Ziegeln gedeckt ist.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung aus 1998. Es hat Kunststoff-ISO-Fenster aus 2001. Im gleichen Jahr wurden auch die Heizkörper und die Außenfassade zur Straße erneuert.
Als Bodenbeläge ist überwiegend Laminat verlegt. Küche und Bäder sind gefliest.
Die beiden Bäder wurden 2000-2001 erneuert.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten und guten Erhaltungszusta

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Seitenstraße, ruhig und doch zentral gelegen in Dautphetal-Dautphe. Es handelt sich um eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur an der B 453 gelegen zwischen Gladenbach und Biedenkopf.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.1.2033, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 520.84 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 1998

Kaufpreis: 179.000,-

Käufercourtage: 2.38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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