Gemütliches Fachwerkhaus im Ortszentrum
in Aßlar-OT

Beschreibung:
Gemütliches kleines Einfamilienhaus mit 2 Fertiggaragen.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Duschbad sowie über ein paar Treppenstufen erreichbar und damit etwas höher gelegen das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer mit Schrankbereich, ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie davor ein Durchgangszimmer.  
Es ist ein Dachboden vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Außenbereich gibt es eine Terrasse für gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit sowie ein Hof mit Durchgang zu den beiden Garagen.
Die Wohn- und Schlafräume haben eine niedrigere Deckenhöhe.
Das Haus strahlt eine wohlige Gemütlichkeit aus und eignet sich für eine kleine Familie.
Es liegt in dem Bereich der Gesamtanlage historischer Ortskern im Sinne des Denkmalschutzes. 

Wohnfläche: 89,86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: vor 1900

Ausstattung:
Das Haus wurde ursprünglich vor 1900 in Fachwerkbauweise erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht mehr bekannt.
Das Erdgeschoss wurde später in Massivbauweise erneuert.
Es hat ein Satteldach mit Ziegeldachdeckung.
Ca. in den 1980er-1990er Jahren wurden neue Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Beheizt wird das Haus durch Öleinzelöfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Es sind ältere Teppich- und PVC-Böden vorhanden. Bad und Küche sind gefliest.
Altersbedingt ist Renovierungsbedarf gegeben. 

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage nämlich im historischen Ortskern des Aßlarer Ortsteils Werdorf. Werdorf hat eine gute Infrastruktur mit u.a. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben durch die Buslinie nach Wetzlar, die Autobahn A 45 und die Bahnlinie Gießen - Siegen.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 06.08.2033, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 500 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl und Strom-Mix, Bj. Wärmeerzeuger: verschiedene, da Einzelöfen

Kaufpreis: 120.000,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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