Anwesen in TOP-Lage - hübscher Garten - felxibel nutzbar!
in Wetzlar

Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit sehr großem Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich durch einen 1961 erfolgten Anbau ergeben hat und in früheren Jahren als Ladenlokal verwendet wurde. In 1991 wurde dieser wieder zum Wohnraum umgebaut, ist aber nach wie vor auch als Büro, Praxis, Laden etc. mit separatem Eingang durch kleine Veränderungen nutzbar. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit ist insofern eine große Flexibilität bei diesem Objekt gegeben.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großzügige Wohnbereich, dem ein kleiner Flur mit Duschbad folgt, die Küche sowie ein kleines Büro. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume (einer mit Balkon), 1 kleineres Zimmer und das Bad. Es sind umfangreiche Kellerräume vorhanden.
Der wunderschön angelegte Garten mit lauschigen Sitzecken ist auch über die Terrasse im Erdgeschoss erreichbar.
Es ist eine Garage vorhanden.

Wohnfläche: 183 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1959

Ausstattung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit sehr großem Wohnbereich im Erdgeschoss, der sich durch einen 1961 erfolgten Anbau ergeben hat und in früheren Jahren als Ladenlokal verwendet wurde. In 1991 wurde dieser wieder zum Wohnraum umgebaut, ist aber nach wie vor auch als Büro, Praxis, Laden etc. mit separatem Eingang durch kleine Veränderungen nutzbar. Bezüglich der Nutzungsmöglichkeit ist insofern eine große Flexibilität bei diesem Objekt gegeben.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr großzügige Wohnbereich, dem ein kleiner Flur mit Duschbad folgt, die Küche sowie ein kleines Büro. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume (einer mit Balkon), 1 kleineres Zimmer und das Bad. Es sind umfangreiche Kellerräume vorhanden.
Der wunderschön angelegte Garten mit lauschigen Sitzecken ist auch über die Terrasse im Erdgeschoss erreichbar.
Es ist eine Garage vorhanden.

Lage:
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Eckgrundstück gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, ebenso Schule etc. Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd auf die A 45 ist nur wenige Fahrkilometer entfernt.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 04.11.2026, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 272 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2012

Kaufpreis: 370.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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