Gepflegtes Einfamilienhaus in idealer Lage
in Wetzlar

Beschreibung:
Wir bieten ein sehr gut geschnittenes kleineres Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss liegt das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Kamin. Daneben die geräumige, separate Küche. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar. Neben dem Eingang findet man noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafetage mit 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit neben Abstellbereich, Waschküche und Heizraum auch weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. zum Arbeiten oder für Gäste.
Hof und Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Ein kleiner Garten sowie ein Unterstand für Fahrräder etc. runden das attraktive Angebot ab.
Insgesamt ist das Anwesen ideal geeignet für Menschen, die ausreichend aber überschaubaren Platz im Haus und im Außenbereich wünschen und die das Haus ohne großen Renovierungsaufwand nutzen möchten.
Es ist derzeit vermietet, kann aber absprachegemäß frei werden.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2000

Ausstattung:
Das in Massivbauweise errichtete Haus hat ein Satteldach mit Gaube und Ziegeldachdeckung.
Es ist insgesamt geschmackvoll und ansprechend ausgestattet.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin.
Es sind weiße Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat und in Flur, Küche und Bad Fliesen verlegt.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Eine Markise an der Terrasse sorgt für Beschattung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber zurückversetzten Lage eines Stadtteils von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Wetzlar ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Bei dem Anwesen handelt es sich um Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 3.12.2025, Effizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 146,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2000

Kaufpreis: 270.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

weitere Bilder