Objektbeschreibung Wir bieten zum Verkauf ein vielseitig nutzbares Anwesen an, bestehend aus Wohnhaus, Hof, Scheune und kleinerem Nebengebäude. Die Gebäude sind in U-Form angeordnet. Die Scheune kann als Garage etc. genutzt werden. Gegenüber und nur durch eine schmale Straße getrennt befindet sich ein separates Grundstück mit einer Größe von 374 m2, das bisher als Garten mit einem Auto-Abstellplatz genutzt wurde. Es ist jedoch als eigenständiges Bauplatzgrundstück zu nutzen und zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 23.000,-- zu erwerben. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Im Obergeschoss liegen ebenfalls 2 große Räume und eine weitere Küche. Die Räume im Obergeschoss wurden zuletzt nicht genutzt und sind zu renovieren bzw. teilweise auszubauen. Dort ist auch ein weiteres Bad möglich. Ein weiterer Wohnraum ist im Dachgeschoss ausgebaut. Im Übrigen befindet sich dort der weiter ausbaufähige Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit handwerklichem Geschick und Bedarf an Nebenräumen. Das Erdgeschoss kann sofort bezogen werden.
Ausstattung Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 errichtet und in 1967 und 1974 an- und umgebaut. Es ist teilweise Massivbauweise und zum Teil Fachwerkbauweise gegeben. Die Gebäude haben Satteldächer mit Ziegeldachdeckung. Das Wohnhaus wurde 2004 neu gedeckt, die Scheune 2012. Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung aus 2002. Im Wohnzimmer im EG ist ein Kaminanschluss vorhanden. Das Erdgeschoss befindet sich insgesamt in einem guten Renovierungszustand. So wurde ein neues Bad eingebaut sowie in 2006 neue Kunststoff-ISO-Fenster. Küche und Bad haben einen Fliesenboden, Wohn- und Schlafzimmer Laminat. Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig.
Lage Dieses Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Kölschhausen. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Kerngemeinde Ehringshausen gegeben. Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A 45 in kurzer Entfernung erreichbar, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.
Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 03.03.2033 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 319 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Objektbeschreibung Wir bieten ein sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem wunderschönen Garten zum Verkauf an. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss kommt man vom eher schmalen Flur in die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Außerdem befindet sich im EG ein neuwertiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und ein kl. Abstellbereich. Von dort begeht man die neu gestaltete Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Arbeitszimmer, ein Gästezimmer mit Gästebad (WC und Waschbecken) sowie ein Durchgangszimmer und das Schlafzimmer. Der Dachboden wird als Fitnessbereich genutzt. Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten, ein Duschbad sowie Kellerräume. Das Anwesen hat 2 Garagen, davon eine mit Überhöhe. Über den Garagen befindet sich noch erheblicher Stauraum.
Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich ca. 1901 erbaut und später an- und umgebaut. Es wurde fortlaufend bis zuletzt renoviert, so dass es sich in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet. Lediglich ein Kellerraum weist eine gewisse Grundfeuchte auf. Die Außenanlage mit Terrasse wurde im letzten Jahr erneuert. Es sind Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden eingebaut, im EG vor ca. 2 Jahren, 2 Fenster im EG sowie die Fenster im OG in diesem Jahr. Beheizt wird das Haus mit einem neuwertigen Kaminofen und teilweise mit Elektroöfen. Es ist keine Zentralheizung vorhanden. Die Ziegeldachdeckung wurde 2019 erneuert. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Vinyl verwendet. Im Schlafzimmer im OG liegt Laminat, darauf Teppichfliesen. Die Bäder sind gefliest. Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Mengerskirchen im Landkreis Limburg-Weilburg. Es befindet sich in einer Reihe mit anderen Nachbarhäusern ähnlich einer Reihenhausbebauung. Überwiegend in Lauflage befinden sich die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mengerskirchen hat Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Ärzte etc. Außerdem liegt der Ort naturnah im südlichen Westerwald in naher Enternung zur B 49 und zur A 45, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.
Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Holz/Strom Mix Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 01.03.2034 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 362.8 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir ein Wohnhaus mit Nebengebäude an, das bisher als Werkstatt mit Lager und Garage genutzt wurde. Daher eignet es sich ideal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. für einen Handwerker oder Dienstleister jeglicher Art. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: In der unteren Etage befinden sich ebenerdig der Eingangsbereich, ein Büroraum, ein weiterer Wohnraum mit einer mobilen Dusche, Waschküche bzw. Kellerraum, WC und von außen zugänglich der Heiz- und Öllagerraum. Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnetage mit Flur, Wohn- Esszimmer, Kochnische, Duschbad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet einen großen Wohnraum, 2 Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. In einem Raum liegen Küchenanschlüsse, so dass diese Etage auch als weitere Wohnung genutzt werden könnte. Außerdem ist ein Speicherraum vorhanden, der über eine Zugtreppe begehbar ist. Das Wohnhaus hat 158,51 m2 Wohnfläche. Das Nebengebäude beinhaltet eine Garage, einen Werkstattraum sowie einen Lagerraum. Es hat 92,07 m2 Nutzfläche. Zwischen Wohnhaus und Nebengebäude befindet sich ein wintergartenähnlicher Freisitz. Hof und Garten runden das familienfreundliche Anwesen ab.
Ausstattung Das Anwesen ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich altersgemäß in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Das Wohnhaus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Kessel Bj. 2000, Brenner Bj. 94. Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut, die ca. 20 Jahre alt sind. Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln gedeckt, das Nebengebäude hat Wellbitumenplatten, teilweise Eternit. Die Hauptwohnung hat im Wohn- und Schlafzimmer Parkettfußboden, sonst PVC. In den beiden Räumen im Untergeschoss sowie in den Räumen im Dachgeschoss liegen Teppichböden. Die Bäder sind gefliest.
Lage Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher Aussichtslage in Eschenburg-Simmersbach. Der Ort liegt an der B 253 zwischen Dillenburg und Biedenkopf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. den Nachbarorten zu finden. Insofern ist es von der Lage her ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch für ein Gewerbe.
Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 26.05.2032 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 250.9 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Objektbeschreibung Wir bieten ein Wohnhaus mit Nebengebäuden wie Scheune, Schuppen, ehemaliger Stall und Garten zum Verkauf an. Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Speisekammer, das Wohnzimmer und ein neuwertiges Bad. Im Obergeschoss gelangt man vom Flur auf den Balkon. Außerdem ist ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer als Durchgangszimmer zum Büro sowie ein Duschbad mit Hauswirtschaftsraum vorhanden. Das Wohnhaus ist unterkellert und es ist ein Dachboden vorhanden, der durch eine normale Geschosstreppe erschlossen wird. Ein neu angelegter Garten rundet das vielseitig nutzbare Angebot ab. Ein angrenzendes Gartengrundstück mit 72 m2 kann dazu erworben werden. Das Anwesen liegt im Bereich der Gesamtanlage Dorfkern im Sinne des Denkmalschutzes (Ensembleschutz).
Ausstattung Das ca. um 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1957 angebaut. Es wurde teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Das Fachwerk ist verputzt. Die Dachdeckung besteht aus Biberschwanz. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus grundlegend renoviert. So wurde 2012 eine neue Gastherme eingebaut und neue Bäder installiert. In diesem Zuge wurden auch Elektrik und Leitungen im Wesentlichen erneuert. Die Bäder erhielten Fliesenböden, sonst sind überwiegend Parkettfußböden verlegt. Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus unterschiedlichen Jahren.
Lage Dieses Anwesen befindet sich in einem ländlichen Gießener Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Kernstadt Gießen profitiert man von sämtlichen Einrichtungen der Universitätsstadt und kann trotzdem die ländliche Idylle mit verschiedenen Freizeitmöglichkeiten genießen. Dazu zählt auch der nah gelegene Dutenhofener See.
Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 28.02.2034 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 396.6 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Objektbeschreibung Wir bieten ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf an, das ursprünglich 1962 in Massivbauweise errichtet wurde und 1981 ebenfalls in Massivbauweise angebaut wurde. 1970 wurde angrenzend an das Wohnung in westlicher Richtung ein Anbau mit Nebengebäuden erstellt. Dort befindet sich eine Garage mit Grube und Werkstattbereich, Abstellräume und Partyraum. Östlich des Wohnhauses liegt eine 2.Garage mit Freisitz und Schuppen. Es ist ein Hof sowie ein kleiner Garten vorhanden. Das Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen hat folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer, ein 2016 neu eingerichtetes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum und der Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung, jedoch wurde dort später ein Wintergarten angebaut. Sämtliche Räume im EG und OG sind sehr geräumig angelegt. Im Dachgeschoss erfolgte ein späterer Ausbau mit 2 Zimmern und einem Duschbad. Es ist noch ein Dachboden vorhanden sowie ein Vollkeller. Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie, aber auch für einen Handwerker, der entsprechende Nebenräume benötigt. Möglich wäre auch eine Wohnung selbst zu nutzen und eine zu vermieten oder auch als Büro zu nutzen.
Ausstattung Das Anwesen ist insgesamt zweckmäßig ausgestattet. Das massive Gebäude hat eine Satteldach (Firstrichtungen um 90 Grad versetzt) mit Kunstschieferdachdeckung. Es wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Bj. 2000. Eine Solaranlage auch aus dem Jahr 2000 unterstützt die Warmwasserbereitung. Im großzügigen Flur im EG befindet sich ein Kaminofen. Er muss ggfs. durch ein neueres Modell ersetzt werden. Im OG ist ebenfalls eine Kaminanschlussmöglichkeit gegeben. Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut, im OG vereinzelt Kunststoff-Fenster. Als Bodenbeläge wurde Laminat und PVC verwendet, in Bädern und Fluren Fliesen. In einigen Räumen sind Holzdecken und teilweise auch Holzvertäfelungen eingebaut.
Lage Das Anwesen mit Weitblick befindet sich in Hohenahr-Erda, ruhig und doch zentral gelegen. Erda ist die Kerngemeinde der Großgemeinde Hohenahr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sind hier vor Ort. Ebenso kommen Naturliebhaber auf Ihre Kosten, denn es ist sowohl ländlich gelegen als auch der Aartalsee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 05.11.2033 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 297.7 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Objektbeschreibung Wir bieten ein sehr gut geschnittenes kleineres Einfamilienhaus mit ca. 100 m2 Wohnfläche und ca. 50 m2 Nutzfläche zum Verkauf an. Im Erdgeschoss liegt das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Kamin. Daneben die geräumige, separate Küche. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar. Neben dem Eingang findet man noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafetage mit 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit neben Abstellbereich, Waschküche und Heizraum auch weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. zum Arbeiten oder für Gäste. Hof und Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ein kleiner Garten sowie ein Unterstand für Fahrräder etc. runden das attraktive Angebot ab. Insgesamt ist das Anwesen ideal geeignet für Menschen, die ausreichend aber überschaubaren Platz im Haus und im Außenbereich wünschen und die das Haus ohne großen Renovierungsaufwand nutzen möchten. Es ist derzeit vermietet, kann aber absprachegemäß frei werden.
Ausstattung Das in Massivbauweise errichtete Haus hat ein Satteldach mit Gaube und Ziegeldachdeckung. Es ist insgesamt geschmackvoll und ansprechend ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin. Es sind weiße Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat und in Flur, Küche und Bad Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. Eine Markise an der Terrasse sorgt für Beschattung.
Lage Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber zurückversetzten Lage eines Stadtteils von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Wetzlar ist in nur wenigen Kilometern erreichbar. Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.
Sonstiges Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen. Bei dem Anwesen handelt es sich um Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauch Gültig bis: 03.12.2025 Effizienzklasse: E Endenergiewert: 146.6 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 2000