Häuser zum Kauf

Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Fachwerkhaus mit Nebengebäude wartet auf eine neue Besitzer-Familie.
Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer und Bad. Die Schlafetage im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer in einer geräumigen Größe, wovon eines ein Durchgangszimmer ist sowie ein WC. Der große Dachboden ist ausbaufähig, hier führt eine normale Treppe hoch. Das Haus ist außerdem noch komplett unterkellert.
Das Nebengebäude (ehemals Stall) bietet Platz für Hobbys oder allgemein weiteres Abstellpotenzial.
Hinter dem Carport liegt der kleine, sonnige Garten.
Das Anwesen ist Teil einer Gesamtanlage im Sinne des Denkmalschutzes (Ensembleschutz).

Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise gebaut. Die Gefache wurden ausgemauert. In den 50er-Jahren erfolgte ein Umbau.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.
Das Dach des Wohnhauses und der Scheune ist mit Kunstschiefer gedeckt, das Dach des ehemaligen Stallgebäuedes mit Ziegeln.
Es sind doppeltverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Das Haus strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und kann zu einem schönen neuen Zuhause werden.

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage eines Ortsteils von Hohenahr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens findet man in den nahegelegenen Nachbarorten. Durch die Nähe zum Aartalsee sowie das umgebende Lahn-Dill-Bergland ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Ebenso erreicht man die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen, Herborn, Dillenburg und Gladenbach zügig.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 15.08.2034
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 397.2 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Objektbeschreibung
Sie suchen einen Altbau mit allen charmanten Facetten? Dann sind Sie hier genau richtig. Betritt man dieses Haus, spürt man sofort den imposanten Charakter eines Altbaus mit Seele und Geschichte. Zu den Highlights zählen eine Deckenhöhe von über drei Metern und diverse erhaltenswerte Bauelemente wie Türen und Geländer. Das Objekt eignet sich nicht nur für Familien, sondern aufgrund des sehr guten Schnittes auch z.B. für Paare mit Platzbedarf für Büro oder Hobby.
Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, das über eine Schiebetür vom Essbereich trennbar ist, ein kleiner wintergartenähnlicher Vorbau, die separate Küche mit praktischer Speisekammer und ein weiteres Zimmer, das als Bibliothek bzw. Arbeitszimmer genutzt wurde. Vom Essbereich betritt man die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten. Auf den Halbetagen befindet sich jeweils ein WC. Das Obergeschoss bietet 3-4 Zimmer, je nach Nutzung, und das Bad mit Wanne und Dusche. Die Zimmer sind sehr gut aufgeteilt, toll für Kinder oder ein Büro. Von einem kleineren Zimmer hat man Zugang zum Dachgeschoss, hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil wird als integrierte Garage genutzt. Auf dem Grundstück können ein bis zwei weitere Autos abgestellt werden.
Das Grundstück hat eine Hanglage, verfügt aber über mehrere nutzbare Ebenen und einen schönen Ausblick. Dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen scheint herrlich die Sonne in den Garten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, dies ermöglicht ggfs. attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Hierdurch besteht keine Energieausweispflicht.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum des Besonderen, das sonst kaum jemand hat. Als Liebhaber werden Sie dies Geschichte des Hauses weiterschreiben. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung
Der Altbau wurde 1905 in Massivbauweise aus Backsteinen und Bruchstein errichtet. Diverse architektonische Elemente an der Fassade und am Dach zeichnen den Liebhaber-Charakter des Hauses aus. Das aufwendig gestaltete Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.
Beheizt wird das Haus über Gasöfen mit Erdgas. Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Die doppeltverglasten Holzfenster wurden überwiegend 2006 ausgetauscht. Die Innentüren stammen hauptsächlich noch aus dem Baujahr, die Laibungen sind mit Holzkassetten eingefasst. Es sind noch Dielenböden vorhanden, teilweise sind sie unter anderen Bodenbelägen verdeckt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, viele besondere Elemente sind für Liebhaber des Altbaus absolut erhaltenswert.

Lage
Der charmante Altbau befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage, zentral und doch ruhig. Die Wetzlarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie an das überregionale Straßennetz, wie Anschluss an A45 und B49, sorgt für Flexibilität im Alltag und eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlichem Umfeld - ideal für alle, die stadtnahes Wohnen und dennoch ein gemütliches Wohngefühl schätzen.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung
Ein Wort beschreibt dieses Objekt am besten: ein Traumanwesen!
Das Objekt zeichnet sich durch seine imposanten Flächen innen und außen, Gestaltungselemente sowie seinen sehr gepflegten Zustand aus. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Die Aufteilung ermöglicht außerdem eine optimale Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie das Ausüben von Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich auf in eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, die sich mit wenig Aufwand abtrennen lässt. Hier wäre Platz für ein Büro oder eine zweite Generation. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Hier liegt das sehr große, elegante Wohnzimmer mit Balkon, Kachelofen und Essbereich. Außerdem findet man hier ein Schlafzimmer, die große separate Küche, ein aufwendiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Garderobe und Abstellraum. Das Dachgeschoss lässt sich als weitere Schlafzimmer und Bad nutzen oder als 2-Zimmer-Wohnung für eine weitere Generation.
Im Zwischenbau liegt das sog. Weihnachtszimmer, ein großer Raum mit offener Küchenzeile als Partyraum oder Büro. Eine Sommerküche mit Ausgang zur Freifläche sowie der Keller runden das Haus ab. Im Zwischenbau liegen noch der Heizungsraum und eine Garage.
Das große sehr gut erhaltene Scheunengebäude bietet neben einer Doppelgarage diverse weitere Möglichkeiten sowohl für Hobbyzwecke als auch zur gewerblichen Nutzung. .
Das 1.985 m² große Grundstück auf zwei Parzellen ist komplett eben. Eine aufwendig angelegte Außenanlage mit großem Hof, gemütlichem Freisitz, Teich und Grünfläche freuen sich auf Garten- und Fußballfans.

Ausstattung
Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude wurden 1930 in Massivbauweise errichtet, 1981 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus. Die Dächer sind mit Kunstschiefer gedeckt. Für das Flachdach des Anbaus wurde Bitumen verwendet.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2000. Im Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Kachelofen vorhanden.
In 2006 wurden diverse Fenster erneuert, es handelt sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen. Die Erneuerung des Bads im Obergeschoss erfolgte ebenfalls in dieser Zeit. Ab 2000 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierbei wurden einige alte Bauelemente sehr schön erhalten.
Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Kunststoffböden und Teppich verlegt.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit guter Bausubstanz und Ausstattung.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in angenehmer Nähe zum Ortskern sowie zum grünen Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Dillenburg sowie die Nähe zur B277 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Gewerbetreibende.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 05.01.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 269 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Objektbeschreibung
Wir bieten ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen und mehreren Pkw-Stellplätzen zum Verkauf an.
Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Über den Hauseingang betritt man ebenerdig das Untergeschoss, das eine Dreizimmerwohnung beinhaltet mit Terrasse und Zugang zum Garten. Diese Wohnung hat 95,7 m² Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Kellerräume, ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungsraum mit Öllager.
In der mittleren Etage liegt eine 5-Zimmer-Wohnung mit 141,1 m² Wohnfläche, die nach hinten über die Terrasse ebenfalls einen ebenen Zugang zum Garten hat.
Im DG befindet sich ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 127,2 m² Wohnfläche.
Auf dem Niveau der mittleren Wohnung befindet sich ein von außen zugänglicher Abstellbereich über den Garagen.
Alle drei Wohnungen sind vermietet zu einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt EUR 30.120,--.

Ausstattung
Es handelt sich um ein in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit Satteldach und Nebengiebel sowie Gauben und Ziegeldachdeckung.
Das Anwesen hat eine sehr ansprechende und wohl durchdachte Architektur.
Es sind Holz-ISO-Fenster mit Thermoverglasung eingebaut. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus 1995.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Parkett verwendet. Das Treppenhaus hat einen hochwertigen Granitbelag.
Alle Bäder haben Wannen und Duschen.
Insgesamt ist das Anwesen geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und hat eine großzügige Raumaufteilung sowie einen guten Erhaltungszustand.

Lage
Dieses attraktive Dreifamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Ehringshausen in Ortsrandlage mit Weitsicht.
Es handelt sich um einen idealen Standort für naturverbundene Familien, denn man ist zu Fuß sofort im Feld und Wald.
Ebenso erreicht man in wenigen Kilometern die Kerngemeinde Ehringshausen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den Autobahnanschluss an die A 45 und den Anschluss an die Bahnlinie Gießen - Siegen, sodass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 26.04.2028
Effizienzklasse: D
Endenergiewert: 116.1 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Objektbeschreibung
Wir bieten ein in jeglicher Hinsicht außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Schwimmbad zum Verkauf an.
Es beinhaltet eine großzügige Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) erstreckt und eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss, die durch die leichte Hanglage des Grundstücks ebenerdig ist.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung mit 207,42 m² Wohnfläche hat im EG einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminecke, Wintergarten, offener Küche mit Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC.
Der Wohnbereich besticht durch seine enorme Raumhöhe bis zum First, die außerdem einen beeindruckenden Blick von der Galerie im Dachgeschoss nach unten bietet.
Vom Flur im EG betritt man das Schwimmbad mit Sauna, Bar- und Fitnessbereich sowie Dusche. Vom Schwimmbadraum hat man durch die großzügige Verglasung einen wunderbaren Blick ins Grüne sowie einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Der Schlafbereich befindet sich im DG und besteht aus Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, großzügigem Badezimmer, Gästezimmer mit Duschbad und Balkon sowie zwei Kinderzimmern mit einem gemeinsamen Duschbad. Von der Galerie im DG betritt man einen weiteren Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Vorratsraum.Sie hat 94 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss liegen außerdem Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum und Technikraum.
Es ist eine Garage und Carport vorhanden sowie ein Abstellraum darüber.
Die geschmackvolle Außenanlage mit Garten, Terrassen, Gartenteich, überdachter Outdoor-Küche und Holz-Gartenhaus mit WC runden das außergewöhnliche Angebot ab.

Ausstattung
Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet mit vielen attraktiven und architektonisch sehr gut angeordneten Glaselementen, so dass eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre erreicht wurde. Es ist insgesamt sehr hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet.
Das Haus hat ein Pultdach mit Nebengiebeln und Tonziegel-Dachdeckung.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Pelletheizung aus 2016 und einer Wärmepumpe. Ein Kachelkaminofen sorgt für gemütliche Wärme.
Es sind Holz-ISO-Fenster mit Wärmeschutzglas eingebaut (K-Wert 1,1).
Als Bodenbeläge wurden im Flur und Kaminbereich Marmor verwendet, im Wohnbereich Kirschbaumparkett, in der Küche Granit. Die Bäder sind gefliest. Im Schlafbereich liegen Teppichböden und in 2 Räumen Parkett. Die Einliegerwohnung hat überwiegend Fertigparkett, Flur und Bad sind gefliest.
Es ist eine Einbauküche vorhanden, ebenso eine Regenwasserzisterne.
Das Schwimmbad hat eine Gegenstromanlage sowie eine attraktive Beleuchtung.

Lage
Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Burgsolms. Feld, Wald und Wiesen liegen in unmittelbarer Nähe.
Burgsolms ist der Hauptort der Stadt Solms, einer Kleinstadt im Lahntal zwischen den Städten Wetzlar und Weilburg gelegen.
Sowohl aus Freizeitaspekten als auch verkehrstechnisch durch die Lage an der B 49 ein absolut interessanter Wohnstandort.
Im Ort sind die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch Mietkauf möglich.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: PELLET
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 17.09.2034
Effizienzklasse: G
Endenergiewert: 203.3 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993