freistehendes Wohnhaus in attraktiver Lage
in Ehringshausen

Beschreibung:
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt, war aber ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und als solches kann es auch wieder genutzt werden.
Es steht auf einem gut nutzbaren ebenen Grundstück.Dort sind auch Stellplätze vorhanden.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur das Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, die Küche und das Bad.
Im Obergeschoss liegen 4 Räume, wovon eins ein sehr kleiner Raum ist.
Es ist ein Dachboden vorhanden sowie ein Vollkeller.

Wohnfläche: 93,56 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1955

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Es hat ein Satteldach mit Biberschwanzdachdeckung.
Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung aus 1994.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbeläge sind überwiegend Dielenböden und Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest.
Das Haus hat Renovierungsbedarf.

Lage:
Dieses Haus steht in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Ehringshausen.
Ehringshausen bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Autobahn A 45 und die Bahnlinie Wetzlar - Siegen.
Das Haus steht unweit des Feldes und der Dill, sodass Rad- und Wanderwege zu Fuß erreichbar sind.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 10.04.2025, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 364 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 1994

Kaufpreis: 185.500,-

Käufercourtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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