Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen ist ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit 2 Garagen und einem parkähnlichen sehr schönen und ebenen Garten.
Das Wohnhaus eignet sich u.a. ideal als Mehrgenerationenhaus, da sich auf jeder Etage Küche, Bad und zugeordnete Wohnräume befinden.
Konkret ist folgende Raumaufteilung gegeben:
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, ein weiterer Raum als Durchgangszimmer, Wasch- bzw. Sommerküche mit Ausgang nach draußen und Heizungsraum. Das Erdgeschoss hat ca. 74 m² Wohnfläche + Nutzfläche.
Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung mit Flur Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Balkon, 2 Kinderzimmer. Sie hat ca.108 m² Wohnfläche.
Es ist ein gut zu nutzender Dachboden vorhanden sowie Kellerräume.
Hof und 2 Garagen runden das für Familien sehr interessante Angebot ab.

Ausstattung
Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist leider nicht mehr feststellbar. 1965/66 wurde ein Um- und Anbau vorgenommen. 1972 wurde eine Garage errichtet. 1986 erfolgte ein weiterer Anbau sowie die 2. größere Garage.
Es ist ein Satteldach vorhanden mit einer Ziegeldachdeckung aus 2007.
Beheizt wird das Anwesen mit einer älteren Hybridheizung (Festbrennstoffkessel und Ölkessel).
Es sind überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus 1992. Teilweise sind noch ältere Holzfenster vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden Teppichböden und PVC-Belag verwendet. Die Bäder sind gefliest.
Die Wohnräume haben teilweise Holzdecken.
Insgesamt strahlt das Haus eine gemütliche Atmosphäre aus bei guter Bausubstanz und sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich in zentraler und ruhiger Ortslage von Kölschhausen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahe gelegenen Kerngemeinde Ehringshausen gegeben.
Ebenso ist der Autobahnanschluss an die A 45 in kurzer Entfernung erreichbar, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 22.07.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 330 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986