Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein flexibel zu nutzendes Wohnhaus mit Garage und Garten an.
Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit Wintergarten, Küche mit Abstellraum, Flur, Bad und separates WC.
Ein Schlafzimmer wäre ohne weiteres abteilbar, so dass man eine separate Wohnung im Erdgeschoss hätte.
Im Obergeschoss befindet sich ein 2. Bad, eine weitere Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer, so dass hier eine 2. Wohnung denkbar wäre.
Dies auch aufgrund des vorgelagerten Treppenhauses mit separatem Wohnungseingang je Etage.
Selbstverständlich ist das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.
Zum Dachgeschoss führt eine freitragende Holztreppe. Dort befindet sich zusätzliche Nutzfläche, die durchaus auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar wäre sowie der Dachraum mit der Gastherme.
Ebenso ist in dem durch die Hanglage ebenerdig zugänglichen Teil des Kellergeschosses zusätzliche Nutzfläche vorhanden die auch als Party-, Hobbyraum oder Büro zu nutzen wäre.
Der Garten mit kleinem Teich ist ein ideales Refugium in der warmen Jahreszeit.
Ein danebenliegendes Baugrundstück mit 418 m² kann zum Kaufpreis von EUR 65.000,-- dazu erworben werden.

Ausstattung
Das Haus ist insgesamt zweckmäßig ausgestattet. Es wurde 1954 in Massivbauweise mit Satteldach und Gauben erbaut. In 1964 wurde die Garage mit darüber liegendem Balkon angebaut. Ein Wohnhausanbau im EG erfolgte in 1969/70, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. 1999 wurde auf dem Balkon und angrenzend an den Wohn- Essbereich ein Wintergarten errichtet.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Biberschwanz gedeckt, der Anbau mit Schweißbahnen.
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus 2016 beheizt. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin mit Wassertasche, der zum weiteren Betrieb aktualisiert werden muss.
Es sind Holz-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbeläge wurden Fertigparkett, Teppichböden, Fliesen und PVC verwendet.
Im Wohnbereich sorgen u.a. Holzdecken für eine gemütliche Atmosphäre.
Nach erfolgten Renovierungsarbeiten handelt es sich um ein ideales und ansprechendes Haus mit Garten für die Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage
Dieses Haus befindet sich in herrlicher Aussichtslage, ruhig und doch zentral gelegen in Ehringshausen.
Ehringshausen bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Autobahn A 45 und die Bahnlinie Wetzlar-Siegen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen ebenso Rad- und Wanderwege u.a. entlang der Dill.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 23.04.2035
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 339.4 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954