Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein Gewerbeeinheit (Teileigentum) an in einem Geschäftshaus, in dem sich im Erdgeschoss eine Filiale der Volksbank Mittelhessen eG befindet und im 2. Obergeschoss eine Steuerkanzlei. In diesem Umfeld bietet sich ideal eine weitere gewerbliche Nutzung an. Es ist aber auch eine Umwandlung in Wohneigentum (evtl. 2 Wohneinheiten) möglich.
Zuletzt wurde die Einheit von einer Zahnarztpraxis genutzt, in früheren Jahren von einer Anwaltskanzlei. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Einheit komplett entkernt, sodass jetzt ein großer offener Raum zur Verfügung steht, der je nach Bedarf neu eingeteilt werden kann. Somit ist eine große Flexibilität gegeben.
Abgeteilt sind lediglich die WCs sowie ein Abstellraum, der auch als Teeküche genutzt werden kann.
Ein Balkon ermöglicht abschalten und Kraft tanken im Freien.
Zum Angebot gehören noch 3 Pkw-Stellplätze.

Ausstattung
Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung aus 2024
Es sind Aluminium-ISO-Fenster eingebaut.
Durch die vorgenommene Entkernung ist lediglich ein Betonboden vorhanden, der neu mit einem Bodenbelag der Wahl belegt werden kann.

Lage
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbeanwesens in zentraler Lage in Ehringshausen im Umfeld von mehreren Gewerbebetrieben und Wohnhäusern. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Ehringshausen liegt zwischen Wetzlar und Dillenburg an der A 45, so dass man zügig in alle Richtungen unterwegs ist.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergiewert: 219 kWh/(m² · a)
inkl. Warmwasser: Ja
Stromwert: 5.0 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992