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Welch ein Anwesen.......! Außergewöhnlich und mit vielfältgen Nutzungsmöglichkeiten |
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| Objektbeschreibung: Traumanwesen mit außergewöhnlich viel Raum innen wie außen. Dieses top gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und wertvolle Nebenflächen in einer seltenen Kombination. Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Selbstständige oder Betriebe mit Platzbedarf und teilweise Vermietung wäre denkbar. Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach! Die clevere Aufteilung macht vieles möglich: vom Homeoffice bis zu Büro-/Beratungsräumen (je nach Genehmigung). Sie stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: abtrennbare 23-Zimmer-Einheit perfekt für Büro, Gäste oder zweite Generation, Obergeschoss (Hauptwohnung): großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Kachelofen, Essbereich, separate Küche, hochwertiges Bad Dachgeschoss: flexibel zusätzliche Zimmer mit Bad oder eigene 2-Zimmer-Lösung für Gäste/Au-pair/Familie Zwischenbau und Scheune das Plus, das man selten findet: Ein großer Zusatzraum (Weihnachtszimmer) mit Küchenzeile bietet sich als Party-, Seminar-, Atelier- oder Arbeitsbereich an. Ein weiteres Highlight: die große Scheune in sehr gutem Zustand mit Doppelgarage und enormen Möglichkeiten (Lager, Werkstatt, Hobby, Fuhrpark, ggf. Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung nach Prüfung). Grundstück eben, großzügig, mit Potenzial Ca. 1.985 m2 (2 Parzellen), komplett eben, mit Hof, Freisitz, Teich und Grünfläche plus Option für weitere Stellplätze/Parkflächen (je nach Gestaltung/Genehmigung). Fazit: Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit lieben und Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen. |
| Ausstattung: Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude wurden 1930 in Massivbauweise errichtet, 1981 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus. Die Dächer sind mit Kunstschiefer gedeckt. Für das Flachdach des Anbaus wurde Bitumen verwendet. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2000. Im Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Kachelofen vorhanden. In 2006 wurden diverse Fenster erneuert, es handelt sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen. Die Erneuerung des Bads im Obergeschoss erfolgte ebenfalls in dieser Zeit. Ab 2000 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierbei wurden einige alte Bauelemente sehr schön erhalten. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Kunststoffböden und Teppich verlegt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit guter Bausubstanz und Ausstattung. |
| Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in angenehmer Nähe zum Ortskern sowie zum grünen Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Dillenburg sowie die Nähe zur B277 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Gewerbetreibende. |
| Sonstiges: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden. |
| Angaben zum Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarf Gültig bis: 05.01.2036 Effizienzklasse: H Endenergiewert: 269 kWh/(m2 · a) Baujahr lt. Energieausweis: 1930 |