Welch ein Anwesen...! Großräumig wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren
in Ehringshasuen-OT
Beschreibung:
Ein Wort beschreibt dieses Objekt am besten: ein Traumanwesen!
Das Objekt zeichnet sich durch seine imposanten Flächen innen und außen, Gestaltungselemente sowie seinen sehr gepflegten Zustand aus. Es eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Die Aufteilung ermöglicht außerdem eine optimale Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie das Ausüben von Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses teilt sich auf in eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung, die sich mit wenig Aufwand abtrennen lässt. Hier wäre Platz für ein Büro oder eine zweite Generation. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Hier liegt das sehr große, elegante Wohnzimmer mit Balkon, Kachelofen und Essbereich. Außerdem findet man hier ein Schlafzimmer, die große separate Küche, ein aufwendiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Garderobe und Abstellraum. Das Dachgeschoss lässt sich als weitere Schlafzimmer und Bad nutzen oder als 2-Zimmer-Wohnung für eine weitere Generation.
Im Zwischenbau liegt das sog. Weihnachtszimmer, ein großer Raum mit offener Küchenzeile als Partyraum oder Büro. Eine Sommerküche mit Ausgang zur Freifläche sowie der Keller runden das Haus ab. Im Zwischenbau liegen noch der Heizungsraum und eine Garage.
Das große Scheunengebäude bietet neben einer Doppelgarage diverse weitere Möglichkeiten wie Lager oder Hobbyraum.
Das 1.985 m² große Grundstück auf zwei Parzellen ist komplett eben. Eine aufwendig angelegte Außenanlage mit großem Hof, gemütlichem Freisitz, Teich und Grünfläche freuen sich auf Garten- und Fußballfans.
Wohnfläche: 249 m²
Areal: 1.985 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1930/81
Ausstattung:
Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude wurden 1930 in Massivbauweise errichtet, 1981 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus. Die Dächer sind mit Kunstschiefer gedeckt. Für das Flachdach des Anbaus wurde Bitumen verwendet.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2000. Im Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Kachelofen vorhanden.
In 2006 wurden diverse Fenster erneuert, es handelt sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen. Die Erneuerung des Bads im Obergeschoss erfolgte ebenfalls in dieser Zeit. Ab 2000 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierbei wurden einige alte Bauelemente sehr schön erhalten.
Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Kunststoffböden und Teppich verlegt.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit guter Bausubstanz und Ausstattung.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in angenehmer Nähe zum Ortskern sowie zum grünen Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen–Dillenburg sowie die Nähe zur B277 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Gewerbetreibende.
Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 5.1.2036, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 269 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger:2000 (Kessel mit Brennwerttechnik)
Kaufpreis: € 580.000,-
Käufercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages
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