Am Rennweg 4
35614 Aßlar

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Tel. 06446 - 6688

Stilvolles 3-Familienhaus mit ehemaliger Werkstatt und 11 Garagen
in Herborn



Beschreibung:
Wir bieten ein historisches, stilvolles Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1900 zum Verkauf an, das aus einem Dreifamilienhaus besteht sowie einer ehemaligen Werkstatt (Schlosserei) und 11 Garagen, die im Jahr 1954 errichtet wurden.
Bei den drei Wohnungen handelt es sich jeweils um 4-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung im EG ist nach dem Tod der ursprünglichen Eigentümer derzeit unbewohnt. Sie hat ca. 109 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. OG ist vermietet zu € 580,-- Kaltmiete. Sie hat ca. 97 m² Wohnfläche.
Die Dachgeschosswohnung wird von einem Eigentümer bewohnt, der jedoch nach dem Verkauf ausziehen wird. Diese Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche. Der Dachgeschossausbau wurde nicht fertiggestellt. Hier sind weitere Arbeiten erforderlich.
Es ist ein Dachboden vorhanden sowie ein Gewölbekeller.
Von den 11 Garagen sind aktuell 7 vermietet zu je € 40,-- Nettomiete.
Die ehemalige Schlosserei wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt.
Es ist ein schöner uneinsichtiger Garten vorhanden, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht.
Bei dem Anwesen handelt es sich um eine Rarität in Innenstadtlage.
Gewisser Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf ist gegeben.

Zimmer: 12
Baujahr: um 1900
Wohnfläche: ca. 306 m²
Areal: 798 m²

Ausstattung:
Das Anwesen wurde ca. im Jahr 1900 überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet. Teilweise sind massive Wände aus Feldbrandsteinen vorgemauert.
Der Gewölbekeller ist massiv gebaut. Das mit Gauben ausgestattete und architektonisch interessant gestaltete Dach hat eine Naturschieferdeckung.
Beheizt wird das Anwesen mit Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2007, 2011 und 2015 erneuert wurden.
Es sind Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut, überwiegend Ende der 1990er Jahre, im Dachgeschoss vor ca. 10 Jahren.
Im Erdgeschoss sind Parkettböden verlegt, in den oberen Etagen überwiegend Laminatböden, im Dachgeschoss sind noch teilweise die alten Holz-Dielen-Böden sichtbar. Bäder und Küchen sind gefliest. 

Lage:
Dieses Anwesen liegt in der Innenstadt von Herborn. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Somit und auch durch die Nähe zur A 45 ist eine gute Verkehrsanbindung wie auch Infrastruktur und Vermietbarkeit gegeben. Die historische Altstadt von Herborn zieht Menschen aus dem gesamten Umland immer wieder an. Auch durch das industrielle Umland sind gute Arbeitsmöglichkeiten gegeben. 

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 19.07.2031, Energieeff. H; 272,5 kWh, Erdgas- Gasetagenheizung aus 2007 (DG), 2011 (1.OG), 2015 (EG)

Kaufpreis: € 650.000,-

Courtage:

Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.


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