Am Rennweg 4
35614 Aßlar

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Tel. 06446 - 6688

Vielseitig nutzbare Gewerberäume in zentraler Ortslage
in Aßlar-OT




Beschreibung:
Vielseitig nutzbare Gewerberäume bestehend aus Empfangsbereich mit Büro und 3 Behandlungsräumen, WC und kl. Aufenthaltsraum mit Pantryküche sowie Abstellraum mit Heizung. Im Außenbereich sind Parkplätze zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist flexibel veränderbar, da die aktuelle Aufteilung durch Ständerwände erfolgt ist.
Derzeit werden die Räume durch eine Physiotherapiepraxis mit Kassenzulassung genutzt. Es ist aber auch eine Nutzung als Büro, andere Praxis, Kanzlei etc. gut möglich.

Baujahr: 1990
Frei ab: 01.12.2022

Ausstattung:
Das massiv errichtete und architektonisch geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattete Gebäude hat Holz-ISO-Fenster und wird beheizt durch eine Gastherme aus 2021. Es ist ein Tresor vorhanden. Als Bodenbelag wurde Laminat und Fliesen verwendet. Es ist eine Pantryküche eingebaut.

Lage:
Die Gewerberäume befinden sich in einem separaten Gebäude im Erdgeschoss in zentraler Lage eines Aßlarer Ortsteils.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben an die Bahnlinie Wetzlar-Dillenburg, sowie Busverbindung nach Wetzlar und Straßenanbindung an die B 277 und A 45.

Sonstiges:

In den angegebenen Nebenkosten sind keine Kosten für Heizung und Strom enthalten. Diese zahlt der Mieter direkt an die Energielieferanten.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 17.10.2032, Endenergieverbrauch: 195 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2021

Kaltmiete: € 420,-  Nebenkosten: € 25,- ohne Heizung und Strom,  Kaution: € 840,-

Mietercourtage:
2,38 Nettomonatsmieten (2 Nettomieten + 19 % MwSt.), zahlbar mit Zustandekommen des Mietvertrages

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