Am Rennweg 4
35614 Aßlar

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Tel. 06446 - 6688

 Lichtdurchflutetes Wohnhaus mit romantischem Naturgarten
in Wetzlar-Stt.



Beschreibung:
Wir bieten ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit integrierter Garage und einem schönen Naturgarten mit Gartenteich, der zum Verweilen einlädt, zum Verkauf an.
Es handelt sich um ein Bickel-Fertighaus mit massivem Untergeschoss.
Das Haus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich jeweils vom Flur begehbar zwei helle und lichtdurchflutete Wohnräume, der West-Balkon, ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Über eine schicke neuwertige Holztreppe ist das Untergeschoss erreichbar, das folgende Räume beinhaltet:
ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, Duschbad, im Flurbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten ist eine neuwertige Küchenzeile integriert. Außerdem befinden sich im Untergeschoss Heizungsraum und Kellerraum sowie die Garage.

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1975

Ausstattung:
Das Innere des Wohnhauses ist insgesamt sehr geschmackvoll, zweckmäßig und hochwertig ausgestattet.
Ab ca. 1999 und im Wesentlichen in 2016 wurde es annähernd vollständig modernisiert und renoviert.
So wurde in 1999 das Bad im Erdgeschoss renoviert. 2010 wurden neue Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut und 2011 eine neue Gasheizung.
Im Zuge der wesentlichen Renovierung 2016 wurde eine neue Haustür im Untergeschoss montiert mit separat als Fenster zu öffnendem Oberlicht.
Im Erdgeschoss liegen im Wesentlichen Parkettböden, in der Küche und im Untergeschoss Linoleumböden. Die Bäder sind gefliest.
Im Erdgeschoss ist eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Diese sowie die Küchenzeile im Untergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Das elektrische Garagentor wurde 2013 erneuert.
Die Dachdeckung besteht noch aus den zur Bauzeit verwendeten Wellplatten.
Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.

Lage:
Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in herrlicher Aussichtslage des Wetzlarer Stadtteils Nauborn.
Es handelt sich um eine nach Süden ausgerichtete Hanglage. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.
Die Kernstadt Wetzlar liegt in kurzer Entfernung. Wetzlar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachhochschule, Schulen, Krankenhaus, kulturellen Angeboten etc. Als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist die Stadt ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Vor allem die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.
Durch den Anschluss an die Bahnlinie Frankfurt - Köln etc. sowie die A 45 Richtung Frankfurt und Dortmund ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. 

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 7.10.2032, Effizienzklasse: D, Endenergiebedarf: 122,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2011

Kaufpreis: 380.000,-

Käufercourtage: 2.38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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