Großzügiges Wohnhaus mit Traumblick auf Traumgrundstück
in Greifenstein-OT

Beschreibung:
Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Wohnhaus an auf einem herrlich großen Grundstück, das durchaus auch weiter bebaubar ist.
Das Haus hat zwei annähernd gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, wovon je eins ein Durchgangszimmer ist, große Küche, Bad (1 Duschbad und 1 Wannenbad) sowie Terrasse bzw. Balkon.
Es ist unterkellert und es ist ein Dachboden vorhanden.
Eine wintergartenähnliche Pergola wurde an das Haus angebaut und ermöglicht so eine intensive Nutzung des Außenbereichs.

Wohnfläche: 208 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1958, Anbau 1967 und 1974

Ausstattung:
Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet. 1967 und 1974 erfolgten Anbauten.
Es hat ein Satteldach mit Dachgauben. Das Haupthaus hat eine Ziegeldachdeckung, der 1974 errichtete Anbau eine Kunstschieferdachdeckung.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut aus unterschiedlichen Baujahren, die jüngsten aus 2022.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1993.
Als Bodenbeläge wurden PVC und Laminat verwendet. Die Bäder sind gefliest.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem Ortsrand in einem Greifensteiner Ortsteil.
Es ist ein traumhafter Weitblick ins Ulmtal gegeben.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie die übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den umliegenden Ortschaften.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden durch die Nähe zur A 45 auf der einen Seite und zur B49 zwischen den Städten Wetzlar und Weilburg.
Außerdem ist ein hoher Freizeitwert gegeben durch die Lage nördlich des Lahntals, die nahe Burg Greifenstein, Braunfels mit seinem Schloss, die Grube Fortuna, das Outdoor-Zentrum usw.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 16.01.2033, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 290,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger: 1993

Kaufpreis: 249.000,-

Käufercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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