Gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Lage
in Ehringshausen

Beschreibung:
Wir bieten ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem vielseitig zu nutzenden Eckgrundstück zum Verkauf an.
Das Haus hat eine ansprechende Raumaufteilung, die sich wie folgt darstellt:
Man betritt das Haus über einen Vorbau mit WC und gelangt in den Flur des Erdgeschosses. Von dort sind alle Räume begehbar. Es handelt sich um Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Bad. 
Im Obergeschoss liegen 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein überdachter Freisitz.
Das Dachgeschoss wurde später teilweise ausgebaut mit einem Flur mit großzügigem Einbauschrank und ein Studiozimmer. 
Im Kellergeschoss, das einen Ausgang nach draußen hat, befindet sich eine Sauna mit Dusche, Waschküche, Heizung und Vorratsräume. . 

Wohnfläche: 133,7 m²
Zimmer:  6
Baujahr: 1951

Ausstattung:
Dieses ideal für eine Familie geeignete Wohnhaus ist  geschmackvoll und zweckmäßig ausgestattet. 
Es wurde in 1951 in Massivbauweise errichtet und hat ein Satteldach mit zwei Gauben und Kunstschieferdachdeckung. 
Beheizt wir das Haus mit einer Gaszentralheizung aus 2017 (Brennwerttechnik)
Es sind überwiegend Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Kunstsoff-Rollläden eingebaut (1980er Jahre), teilweise neuere Kunststoff-Fenster.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Holzböden verwendet.
Es ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Im Garten stehen 2 Gewächshäuser.
Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Lage:
Dieses Haus befindet sich in herrlicher Aussichtslage, ruhig und doch zentral gelegen in der Nähe des Ortsrandes von Ehringshausen. 
Ehringshausen bietet alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Autobahn A 45 und die Bahnlinie Wetzlar-Siegen. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen ebenso Rad- und Wanderwege u.a. entlang der Dill. 

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen. 
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.   

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.1.2035, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 2017

Kaufpreis: € 275.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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