Einfamilienhaus mit Charme
in Aßlar

Beschreibung:
Wir bieten ein geschmackvolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zum Verkauf an.
Es hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur die Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer, ein WC, ein Duschbad und ein weiterer Raum mit Ausgang zum Garten über eine Metalltreppe.
Im Dachgeschoss liegen außer dem Flur ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, WC, Wannenbad und ein Raum mit einer Raumspartreppe und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Da dieser nur eine sehr geringe Raumhöhe hat, ist er in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Es ist ein Vollkeller vorhanden mit Heizungsraum und weiteren Kellerräumen.
Zum Angebot gehört noch eine Garage sowie der gemütliche und überschaubare Garten mit kleiner Terrasse, der zum Verweilen einlädt. 

Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer:  5
Baujahr: 1947, Anbau 1961

Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 1947 in Massivbauweise mit Satteldach und Gaube errichtet. 1961 erfolgte ein Anbau, bestehend aus einem an das Wohnzimmer angefügten Erker mit Balkon im Dachgeschoss.
Die Dachdeckung besteht aus Kunstschiefer.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus 1996
Es sind vorwiegend Kunststoff-ISO-Fenster und teilweise Holzfenster eingebaut aus unterschiedlichen Baujahren, zum Teil aus 1996.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Teppichböden verlegt, teilweise auch PVC, Parkett, Laminat und Fliesen.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Das Anwesen hat insgesamt eine ansprechende Raumaufteilung und Ausstattung. Es stahlt eine besondere Gemütlichkeit aus.
Nach altersbedingten Renovierungen und Modernisierungen findet man hier ein geschmackvolles neues Zuhause. 
 
Lage:
Dieses schmucke Wohnhaus befindet sich in Aßlar in einer ruhigen Wohnlage im Bereich südlich der B 277. Aßlar ist eine mittelhessische Kleinstadt vor den Toren von Wetzlar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Es ist eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben.

Sonstiges:
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.  

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 31.7.2034, Effizienzklasse: H, Endenergiebedarf: 329,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger: 1996

Kaufpreis: € 220.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages

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