Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Fachwerkhaus mit Nebengebäude wartet auf einen neue Mieter.
Im Erdgeschoss liegt der Wohnbereich mit Wohnküche und Speisekammer, Wohnzimmer und Bad. Die Schlafetage im Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer in einer geräumigen Größe, wovon eines ein Durchgangszimmer ist sowie ein WC. Der große Dachboden ist ausbaufähig, hier führt eine normale Treppe hoch. Das Haus ist außerdem noch komplett unterkellert.
Das Nebengebäude bietet Platz für Hobbys oder allgemein weiteres Abstellpotenzial.
Hinter dem Carport liegt der kleine, sonnige Garten.
Das Anwesen ist Teil einer Gesamtanlage im Sinne des Denkmalschutzes (Ensembleschutz).

Ausstattung
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 in Fachwerkbauweise gebaut. Die Gefache wurden ausgemauert. In den 50er-Jahren erfolgte ein Umbau.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2016 mit Brennwerttechnik, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen.
Das Dach des Wohnhauses und der Scheune ist mit Kunstschiefer gedeckt, das Dach des ehemaligen Stallgebäudes mit Ziegeln.
Es sind doppeltverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Als Bodenbeläge wrude überwiegend PVC, Lamiant, Fliesen und ältere Teppichböden verwendet.
Das Haus strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und kann zu einem schönen neuen Zuhause werden.

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Ortslage eines Ortsteils von Hohenahr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens findet man in den nahegelegenen Nachbarorten. Durch die Nähe zum Aartalsee sowie das umgebende Lahn-Dill-Bergland ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Ebenso erreicht man die umliegenden Städte Wetzlar, Gießen, Herborn, Dillenburg und Gladenbach zügig.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 15.08.2034
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 397.2 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900