Objektbeschreibung
Sie brauchen Platz für die Familie? Vielleicht auch für zwei Generationen? Sie möchten Ihr Gewerbe mit in Ihrem Zuhause führen und am besten etwas separat? Sie scheuen Sanierung nicht und möchten ein Haus so erneuern, wie es Ihren Vorstellungen entspricht? Dann könnte dieses Haus genau das richtige für Sie sein!
Das geräumige Wohnhaus verfügt über zwei Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss liegen ein Zimmer und ein Bad, eine ideale Nutzungsmöglichkeit für z.B. ein separates Büro. Im Hochparterre sind weiterhin eine Küche und ein großes Zimmer zu finden. Mit etwas baulichem Aufwand wäre das Objekt so alternativ in zwei Wohnbereiche trennbar. Oder Sie nutzen das gesamte Haus für Ihre Familie. Das Obergeschoss bietet eine vollständige Wohnetage mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und zwei Schlafzimmern. Außerdem hat man von hier Zugang auf die große, sonnige Dachterrasse, ein toller Ort einfach zum Aufhalten. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zur Wohnfläche drei weitere hintereinander liegende Räume sowie der Dachboden.
Das Haus ist teilweise unterkellert, außerdem gibt es einen Werkstattraum im ehemaligen Stallbereich. Hinter der Garage befindet sich der kleine, aber feine Garten.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, dies bietet jedoch die perfekte Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zu optimieren. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem ganz individuellen Wohntraum zu machen!

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Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet, in 1953 und 1966 erfolgten An- bzw. Umbauten. Der charakteristische Gewölbekeller besteht aus Bruchstein. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt. Beheizt wird das Objekt über ältere Elektronachtspeicheröfen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppeltverglaste Kunststofffenster, sie sind ebenfalls älteren Datums. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppichboden, Kork und Kunststoffböden verlegt. Teilweise sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet.
Das sanierungsbedürftige Objekt wartet darauf, von Ihnen mit Ihrer persönlichen Note modernisiert zu werden.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im charmanten Ortsteil Naunheim von Wetzlar. Diese Region bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Für Familien stehen im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, während Geschäfte des täglichen Bedarfs eine bequeme Nahversorgung sicherstellen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Sowohl die Autobahn als auch der Hauptbahnhof sind in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Die Nähe zur Kreis- und Hochschulstadt Wetzlar eröffnet zusätzlich vielfältige Einkaufs- und Berufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten.

Die Freizeitgestaltung wird durch die naturnahe Umgebung rund um die Lahn bereichert, die in wenigen Gehminuten zugänglich ist. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten unternehmen.

Sonstiges
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 06.04.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 308.2 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903