Objektbeschreibung
Nach Hause kommen und so richtig Zuhause fühlen - ein goldiges und gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Weitblick, über den Dingen von Wetzlar.
Dank seiner Ausstattung und Aufteilung strahlt das Haus Gemütlichkeit aus und bietet eine sehr gute Raumausnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit besticht und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung bis zum Kalsmunt bietet. Von hier erreichen Sie direkt die sonnige Terrasse. Die separate Küche bietet genügend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC, Flur und Windfang für eine Garderobe runden die Etage ab. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, eines aktuell als Durchgangszimmer, eine Abtrennung ist jedoch mit wenig Aufwand möglich. Hier befindet sich auch das Bad mit Tageslicht und Badewanne.
Jede Menge Stauraum bieten der Dachboden und der Keller. Das praktische Kellergeschoss teilt sich auf in Waschküche/Heizungsraum mit zusätzlicher Dusche, Tankraum sowie einen Abstellraum. In diesem können Sie sehr gut Ihrem Hobby oder dem Heimwerken nachgehen.
Das Grundstück ist trotz seiner Hanglage geschickt ausgenutzt und angelegt. 1975 wurde ein großer, überdachter Freisitz mit offenem Kamin neben der Terrasse errichtet. Hier lassen sich viele schöne Sommerstunden verbringen. Hinter dem Haus ist eine Grünfläche mit Gartenhäuschen angelegt. Zum Haus selbst führen einige Stufen. Die massive Garage und ein Mülltonnenunterstand liegen an der Straße.
Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für kreative Renovierungs- und Modernisierungsprojekte. Einige geschmackvolle, ältere Elemente wie die Treppe und der Parkettboden sind für den Charme des Hauses erhaltenswert.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie dazu gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung
Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet, die Garage wurde 1961 hinzugefügt. Im Jahr 1962 wurde ein praktischer Windfang ergänzt und 1975 entstand der gemütliche, überdachte Freisitz. Der Boden ist überwiegend mit schönem, erhaltenswerten Stäbchenparkett belegt, vereinzelt auch mit Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Es sind überwiegend doppeltverglaste Aluminiumfenster installiert, bei der Terrassentür handelt es sich um eine weiße doppeltverglaste Kunststofftür. In den Wohnräumen und im Bad befinden sich praktische Einbauschränke. Das aufwendig gestaltete Treppengeländer verleiht dem Haus einen charmanten Retro-Stil.

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wetzlar, der historischen Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar ist bekannt für seine malerische Altstadt und eine gute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Technische Hochschule und eine sehr gute ärztliche Versorgung. Als Gewerbe- und Industriestandort mit namhaften Firmen wie Leica und Buderus ist Wetzlar ein beruflich attraktiver Lebensraum. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar, auch der Anschluss an die A45 und B49.
Das Haus selbst befindet sich in einer begehrten Wohnlage, unweit der Altstadt und des Zentrums und dennoch in einer gemütlichen Wohnumgebung. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben und von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Es obliegt dem Käufer, die erhaltenen Informationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum sowie zwischenzeitlichem Verkauf. Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 14.01.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 576.3 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003