Objektbeschreibung
Sie suchen einen Altbau mit allen charmanten Facetten? Dann sind Sie hier genau richtig. Betritt man dieses Haus, spürt man sofort den imposanten Charakter eines Altbaus mit Seele und Geschichte. Zu den Highlights zählen eine Deckenhöhe von über drei Metern und diverse erhaltenswerte Bauelemente wie Türen und Geländer. Das Objekt eignet sich nicht nur für Familien, sondern aufgrund des sehr guten Schnittes auch z.B. für Paare mit Platzbedarf für Büro oder Hobby.
Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, das über eine Schiebetür vom Essbereich trennbar ist, ein kleiner wintergartenähnlicher Vorbau, die separate Küche mit praktischer Speisekammer und ein weiteres Zimmer, das als Bibliothek bzw. Arbeitszimmer genutzt wurde. Vom Essbereich betritt man die sonnige Terrasse mit Zugang in den Garten. Auf den Halbetagen befindet sich jeweils ein WC. Das Obergeschoss bietet 3-4 Zimmer, je nach Nutzung, und das Bad mit Wanne und Dusche. Die Zimmer sind sehr gut aufgeteilt, toll für Kinder oder ein Büro. Von einem kleineren Zimmer hat man Zugang zum Dachgeschoss, hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert, ein Teil wird als integrierte Garage genutzt. Auf dem Grundstück können ein bis zwei weitere Autos abgestellt werden.
Das Grundstück hat eine Hanglage, verfügt aber über mehrere nutzbare Ebenen und einen schönen Ausblick. Dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen scheint herrlich die Sonne in den Garten.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz, dies ermöglicht ggfs. attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und steuerliche Vorteile bei der Sanierung. Hierdurch besteht keine Energieausweispflicht.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum des Besonderen, das sonst kaum jemand hat. Als Liebhaber werden Sie dies Geschichte des Hauses weiterschreiben. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Ausstattung
Der Altbau wurde 1905 in Massivbauweise aus Backsteinen und Bruchstein errichtet. Diverse architektonische Elemente an der Fassade und am Dach zeichnen den Liebhaber-Charakter des Hauses aus. Das aufwendig gestaltete Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.
Beheizt wird das Haus über Gasöfen mit Erdgas. Im Essbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Die doppeltverglasten Holzfenster wurden überwiegend 2006 ausgetauscht. Die Innentüren stammen hauptsächlich noch aus dem Baujahr, die Laibungen sind mit Holzkassetten eingefasst. Es sind noch Dielenböden vorhanden, teilweise sind sie unter anderen Bodenbelägen verdeckt.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, viele besondere Elemente sind für Liebhaber des Altbaus absolut erhaltenswert.

Lage
Der charmante Altbau befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage, zentral und doch ruhig. Die Wetzlarer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie an das überregionale Straßennetz, wie Anschluss an A45 und B49, sorgt für Flexibilität im Alltag und eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlichem Umfeld - ideal für alle, die stadtnahes Wohnen und dennoch ein gemütliches Wohngefühl schätzen.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.