Objektbeschreibung
Wirklich da leben, wo es sich wie Urlaub anfühlt. Unmittelbar am Wald hören Sie die Vögel zwitschern, und kaum etwas mehr...
Wenn Sie durchatmen wollen, wenn Sie in Ihr Zuhause kommen wollen..., Ruhe suchen..., Ihren Naturdrang ausdrücken und es trotzdem nicht weit zur Stadt haben möchten, dann sind Sie hier genau richtig aufgehoben.
Auf dem 1.250 m² großen Grundstück direkt am Wald und mit Blick weit in die Ferne ist so vieles möglich, Beete anlegen, spielen oder einfach in der Sonne liegen. In dem kleinen Haus, das viel Gemütlichkeit ausstrahlt, bieten sich Änderungsmöglichkeiten in der Raumaufteilung. Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wintergarten, der mit Ausblick ins Grüne und Zugang zur Terrasse begeistert. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer. Die separate Küche, ein Schlafzimmer und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss liegt ein großer, offener Raum, der noch eine Unterteilung ermöglichen könnte. Zusätzlich befindet sich hier noch eine Kammer mit Wasseranschluss. Der unterkellerte Bereich des Hauses ist nicht nur praktisch, sondern auch funktional. Hier im Kellergeschoss finden Sie das Bad, einen beheizbaren Raum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist, sowie einen Abstell- oder Werkstattraum. Von hier gelangt man nach draußen in den Garten.

Der sonnige Garten mit Südausrichtung ist mit einer großen Wiesenfläche, Büschen und Bäumen angelegt. Besonders im Frühjahr blüht und grünt hier vieles. Das Grundstück ist von der Straße kaum einsehbar. Im unteren Teil des Grundstücks steht eine massiv gebaute Garage.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es schränkt dadurch Ihre Möglichkeiten jedoch nicht ein, sondern lässt Ihnen die Chance, Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen und es nach Ihren Ideen zu modernisieren.

Schauen Sie sich mit mir gemeinsam Ihr Urlaubs-Zuhause an und melden Sie sich gerne für einen persönlichen Termin.

Ausstattung
Das Haus wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet, im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen großzügigen, massiven Wintergartenanbau erweitert. Die Gaszentralheizung mit Flüssiggastank wurde 2015 erneuert. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassade ist verputzt. Im ursprünglichen Teil des Hauses sind doppeltverglaste Holzfenster eingebaut, während der Anbau mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet ist. Als Bodenbelag ist überall PVC verlegt.
Der überwiegende Teil der wesentlichen Bauteile stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr. So können Sie durch Erneuerungsmaßnahmen Ihre eigenen Vorstellungen eines modernen Wohnens umsetzen.

Lage
Lage, Lage, Lage... Mehr Lage geht nicht! Das Haus befindet sich unmittelbar am Waldrand im begehrten Kirschenwäldchen von Wetzlar. Wetzlar selbst als Hochschulstadt mit der historischen, charmanten Altstadt und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu erreichen. Umgeben von der Natur bietet die Lage eine erholsame Lebensqualität.

Ikea und Co. lassen grüßen: Wetzlar verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist umfassend, mit einem Krankenhaus und diversen Fachärzten. Bildungsangebote sind in Form von Schulen, Kindergärten und der Technischen Hochschule Mittelhessen reichlich vorhanden. Zudem zeichnet sich die Stadt durch ein lebendiges Vereinsleben aus.

Wetzlar liegt an der Autobahn A 45 und der Bundesstraße B 49, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz gesichert, das eine bequeme Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglicht.

Sonstiges
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Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 18.03.2026
Effizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2015