Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus an, das aufgrund seiner Raumaufteilung auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Somit ist es ideal zu nutzen von einer Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, z.B. teilweise als Büro.
Ein angrenzendes Baugrundstück mit 836 m² kann zum Preis von EUR 114.000,-- dazu erworben werden.
Das Wohnhaus hat folgende Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Bad sowie ein weiterer Raum. Es ist ein überdachter Freisitz vorhanden.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, Küche und Duschbad.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum ausgebaut. Außerdem befindet sich dort der Dachboden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zum Angebot gehört eine Garage sowie ein Schuppenanbau.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung
Das Haus wurde Anfang der 1930er Jahre in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. In 1961/63 wurde die Garage angebaut und aufgestockt sowie das Schuppengebäude neu errichtet.
Die Dachdeckung wurde 2014 erneuert mit glasierten Ziegeln.
Es sind Kunststoff-ISO-Fenster aus 1989 eingebaut.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung aus 2024.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Als Bodenbeläge wurde im Wohnbereich im EG Parkett verlegt. Küche und Bäder sind gefliest. Sonst sind überwiegend ältere Teppich- und Linoleumböden vorhanden.

Lage
Dieses Anwesen befindet sich im Aßlarer Stadtteil Werdorf in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage. Sowohl Ortskern als auch Ortsrand sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Werdorf ha eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind im Ort vorhanden sowie in den Nachbarorten Aßlar und Ehringshausen.
Durch die Lage an der B 277, der A 45 und der Bahnlinie Gießen-Siegen ist man zügig in alle Richtungen unterwegs.

Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 15.02.2036
Effizienzklasse: H
Endenergiewert: 315.3 kWh/(m² · a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932